서울특별시 성북구

하월곡동

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼선동3가 17억 1,000만 (1위) 52.2% 1건
보문동1가 12억 9,000만 (2위) 52.3% 3건
길음동 11억 6,417만 (3위) 52.0% 92건
보문동3가 11억 250만 (4위) - 4건
안암동1가 10억 6,250만 (5위) 67.7% 4건
보문동6가 10억 5,000만 (6위) 53.6% 9건
삼선동2가 10억 3,225만 (7위) 53.4% 9건
석관동 10억 1,875만 (8위) 52.9% 22건
동소문동5가 9억 8,000만 (9위) - 5건
보문동4가 9억 4,800만 (10위) - 1건
종암동 9억 4,133만 (11위) 52.4% 34건
장위동 9억 3,806만 (12위) 56.1% 33건
삼선동4가 9억 500만 (13위) - 2건
동소문동7가 9억 500만 (14위) - 3건
돈암동 8억 7,800만 (15위) 62.0% 62건
하월곡동 현재 8억 5,680만 (16위) 54.5% 44건
상월곡동 8억 2,000만 (17위) 54.6% 7건
정릉동 6억 9,832만 (18위) 63.2% 79건
동소문동4가 6억 6,000만 (19위) 60.6% 1건
동선동4가 6억 5,000만 (20위) - 1건
안암동3가 6억 967만 (21위) 67.0% 7건
동소문동6가 5억 4,100만 (22위) - 2건
성북동1가 1억 7,300만 (23위) - 1건
삼선동1가 - (24위) - -
보문동7가 - (25위) - -
보문동2가 - (26위) - -
동소문동1가 - (27위) - -
동소문동2가 - (28위) - -
동소문동3가 - (29위) - -
삼선동5가 - (30위) - -
동선동1가 - (31위) - -
동선동2가 - (32위) - -
동선동3가 - (33위) - -
동선동5가 - (34위) - -
안암동2가 - (35위) - -
안암동4가 - (36위) - -
안암동5가 - (37위) - -
성북동 - (38위) - -
보문동5가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 44건
전월 대비 -32%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 10건
매매 중간가 8억 5,680만
최저 1억 1,950만 최고 16억 5,000만
전세가율 54.5%
매매 44건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 44건
상승 12건 · 하락 10건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 20 / 12 / 12건

매매 가격

8억 5,680만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,950만 16억 5,000만
8억 5,680만
매매가 밴드 1억 1,950만 ~ 16억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

54.5%
54.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 848만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
월곡두산위브 59.855㎡
9억 2,000만 ▼ -4,800만
4층 · 2003년 준공
직전 9억 6,800만 (2026.05)
05.30
월곡두산위브 84.843㎡
9억 8,800만 ▲ +5,800만
11층 · 2003년 준공
직전 9억 3,000만 (2026.05)
05.29
꿈의숲푸르지오 59.65㎡
8억 8,000만 ▼ -6,700만
13층 · 2010년 준공
직전 9억 4,700만 (2026.05)
05.29
래미안월곡 84.589㎡
10억 5,500만 ▼ -1,500만
5층 · 2006년 준공
직전 10억 7,000만 (2026.05)
05.27
월곡두산위브 114.752㎡
신고가
11억 4,000만 ▲ +6,000만
16층 · 2003년 준공
직전최고 10억 8,000만 (2026.05)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

하월곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 44건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 10
    거래 44건 중 직전 거래와 비교 가능 23건
  • 갱신 증액률 +5.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 28건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 28건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 57건
신규 계약 26건46%
갱신 계약 28건49%
전세 · 월세 시장 구조
전세 33건 (58%) 월세 24건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
82만원
보증금 9,900만
갱신
50만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 28건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

24건
전체의 42%
평균 월세107만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
월곡래미안루나밸리 59.98㎡
갱신
전세 4억 9,000만
23층 · 2007년 준공
종전 4억 7,000만 → ▲ +2,000만
05.30
월곡래미안루나밸리 59.98㎡
전세 5억 5,000만
3층 · 2007년 준공
05.28
꿈의숲푸르지오 84.73㎡
갱신
전세 4억 7,000만
11층 · 2010년 준공
05.28
월곡래미안루나밸리 84.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 1,000만
10층 · 2007년 준공
종전 5억 8,000만 → ▲ +3,000만
05.27
동신 59.88㎡
전세 3억 4,650만
11층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.29
꿈의숲푸르지오 84.73㎡
신규
보증 3,500만 / 월 160만
12층 · 2010년 준공
05.28
래미안월곡 59.754㎡
신규
보증 5,000만 / 월 185만
11층 · 2006년 준공
05.28
월곡두산위브 59.855㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 170만
9층 · 2003년 준공
05.26
래미안월곡 84.589㎡
갱신·청구권
보증 4억 3,000만 / 월 35만
14층 · 2006년 준공
05.25
동일하이빌뉴시티 178.84㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 450만
28층 · 2011년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 37일
폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
20.46℃
평균 최고기온
25.89℃
평균 최저기온
15.63℃
극최고기온
32.30℃
극최저기온
9.00℃
일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 29.00 16.00 0.0460 0.0100
05.26 32.00 19.00 0.0380 0.0120
05.27 22.00 13.00 0.0310 0.0090
05.28 17.00 6.00 0.0330 0.0090
05.29 41.00 21.00 0.0460 0.0120
05.30 42.00 20.00 0.0610 0.0130
05.31 30.00 14.00 0.0580 0.0110
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.68 / 46.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0439 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0118 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

하월곡동 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.7㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 54.5% · 갱신 증액률 +5.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 54.5%

다른 데이터 탐색

하월곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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하월곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.5%
  • 매매 중간가 8억 5,680만 · 전세 중간가 5억 848만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 28건 중 14건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 55% (상승 12건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 8억 5,680만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm