서울특별시 성북구

종암동

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼선동3가 17억 1,000만 (1위) 52.2% 1건
보문동1가 12억 9,000만 (2위) 52.3% 3건
길음동 11억 6,417만 (3위) 52.0% 92건
보문동3가 11억 250만 (4위) - 4건
안암동1가 10억 6,250만 (5위) 67.7% 4건
보문동6가 10억 5,000만 (6위) 53.6% 9건
삼선동2가 10억 3,225만 (7위) 53.4% 9건
석관동 10억 1,875만 (8위) 52.9% 22건
동소문동5가 9억 8,000만 (9위) - 5건
보문동4가 9억 4,800만 (10위) - 1건
종암동 현재 9억 4,133만 (11위) 52.4% 34건
장위동 9억 3,806만 (12위) 56.1% 33건
삼선동4가 9억 500만 (13위) - 2건
동소문동7가 9억 500만 (14위) - 3건
돈암동 8억 7,800만 (15위) 62.0% 62건
하월곡동 8억 5,680만 (16위) 54.5% 44건
상월곡동 8억 2,000만 (17위) 54.6% 7건
정릉동 6억 9,832만 (18위) 63.2% 79건
동소문동4가 6억 6,000만 (19위) 60.6% 1건
동선동4가 6억 5,000만 (20위) - 1건
안암동3가 6억 967만 (21위) 67.0% 7건
동소문동6가 5억 4,100만 (22위) - 2건
성북동1가 1억 7,300만 (23위) - 1건
삼선동1가 - (24위) - -
보문동7가 - (25위) - -
보문동2가 - (26위) - -
동소문동1가 - (27위) - -
동소문동2가 - (28위) - -
동소문동3가 - (29위) - -
삼선동5가 - (30위) - -
동선동1가 - (31위) - -
동선동2가 - (32위) - -
동선동3가 - (33위) - -
동선동5가 - (34위) - -
안암동2가 - (35위) - -
안암동4가 - (36위) - -
안암동5가 - (37위) - -
성북동 - (38위) - -
보문동5가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 34건
전월 대비 -44%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 5건
매매 중간가 9억 4,133만
최저 5억 최고 14억 6,300만
전세가율 52.4%
매매 34건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 34건
상승 10건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 18 / 13 / 3건

매매 가격

9억 4,133만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 14억 6,300만
9억 4,133만
매매가 밴드 5억 ~ 14억 6,300만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

52.4%
52.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 3,604만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
래미안크리시엘 59.99㎡
10억 2,000만 ▲ +1억 6,000만
3층 · 2004년 준공
직전 8억 6,000만 (2026.05)
05.30
센트럴힐 65.03㎡
신고가
5억 ▲ +1억 3,000만
4층 · 2003년 준공
직전최고 3억 7,000만 (2023.09)
05.27
아이파크종암동2차 84.73㎡
신고가
10억 4,600만 ▲ +1,600만
8층 · 2005년 준공
직전최고 10억 3,000만 (2026.05)
05.23
종암2차SKVIEW 84.97㎡
신고가
10억 9,000만 ▲ +1억 1,000만
19층 · 2010년 준공
직전 9억 8,000만 (2025.10)
직전최고 10억 2,000만 (2025.10)
05.23
래미안세레니티 59.92㎡
10억 3,300만 ▲ +5,800만
9층 · 2009년 준공
직전 9억 7,500만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

종암동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 34건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 5
    거래 34건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
  • 갱신 증액률 +3.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 14건 기반
  • 갱신요구권 사용률 64%
    갱신 14건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 30건
신규 계약 15건50%
갱신 계약 14건47%
전세 · 월세 시장 구조
전세 19건 (63%) 월세 11건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
192만원
보증금 1억
갱신
145만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

64.3%
갱신 14건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

11건
전체의 37%
평균 월세148만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
래미안라센트 84.99㎡
신규
전세 7억 9,700만
22층 · 2011년 준공
05.28
래미안크리시엘 114.98㎡
갱신·청구권
전세 7억
6층 · 2004년 준공
종전 6억 8,000만 → ▲ +2,000만
05.26
래미안크리시엘 59.99㎡
신규
전세 5억 5,000만
9층 · 2004년 준공
05.22
래미안세레니티 84.98㎡
갱신
전세 6억 3,000만
2층 · 2009년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
05.18
래미안라센트 84.99㎡
신규
전세 8억
5층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.30
래미안크리시엘 59.99㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 145만
15층 · 2004년 준공
월세 ▲ +5만
05.28
래미안크리시엘 59.99㎡
신규
보증 4,000만 / 월 190만
15층 · 2004년 준공
05.21
종암2차SKVIEW 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 210만
14층 · 2010년 준공
05.18
극동 59.67㎡
갱신·청구권
보증 2억 5,000만 / 월 57만
1층 · 2000년 준공
월세 ▲ +7만
05.16
래미안세레니티 59.97㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 177만
23층 · 2009년 준공
월세 ▲ +24만

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 37일
폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
20.46℃
평균 최고기온
25.89℃
평균 최저기온
15.63℃
극최고기온
32.30℃
극최저기온
9.00℃
일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 30.00 21.00 0.0400 0.0200
05.26 34.00 24.00 0.0250 0.0230
05.27 28.00 16.00 0.0200 0.0200
05.28 18.00 8.00 0.0240 0.0180
05.29 38.00 21.00 0.0400 0.0240
05.30 41.00 22.00 0.0570 0.0270
05.31 31.00 18.00 0.0530 0.0230
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.16 / 45.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0406 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0232 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

종암동 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.2㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 52.4% · 갱신 증액률 +3.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 52.4%

다른 데이터 탐색

종암동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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종암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.4%
  • 매매 중간가 9억 4,133만 · 전세 중간가 5억 3,604만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 14건 중 9건(64.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 67% (상승 10건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 9억 4,133만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm