대구광역시 북구

고성동1가

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 현재 6.5억 (1위) 43.4% 1건
매천동 3.9억 (2위) 65.2% 12건
연경동 3.6억 (3위) 63.4% 4건
고성동3가 3.6억 (4위) 62.4% 6건
대현동 3.4억 (5위) - 16건
칠성동2가 3.4억 (6위) 61.1% 23건
학정동 3.1억 (7위) 71.4% 4건
복현동 2.9억 (8위) 64.9% 30건
침산동 2.7억 (9위) 73.9% 22건
국우동 2.7억 (10위) 72.9% 16건
읍내동 2.7억 (11위) 82.8% 10건
노원동3가 2.4억 (12위) - 6건
사수동 2.4억 (13위) 71.7% 10건
노원동2가 2.2억 (14위) - 1건
팔달동 2.2억 (15위) - 2건
서변동 2.0억 (16위) 70.3% 6건
태전동 1.9억 (17위) 91.1% 22건
동변동 1.8억 (18위) 81.0% 9건
산격동 1.8억 (19위) - 7건
동천동 1.7억 (20위) 93.0% 20건
구암동 1.6억 (21위) 95.1% 21건
관음동 1.5억 (22위) 86.8% 7건
검단동 0.9억 (23위) - 2건
노곡동 - (24위) - -
고성동2가 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
칠성동1가 - (27위) - -
도남동 - (28위) - -
금호동 - (29위) - -
조야동 - (30위) - -
노원동1가 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 1건
전월 대비 -83%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 6.5억
최저 6.5억 최고 6.5억
전세가율 43.4%
매매 1건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 1건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -83%
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.5억 6.5억
6.5억
매매가 밴드 6.5억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

43.4% 갭 큼
43.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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04.05
대구역오페라W 84.9339㎡
신고가
6.5억 ▲ +2,100만
37층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

고성동1가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.4% — 안전 구간 매매 1건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
10건 63%
갱신 계약 전체 16건 중
6건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 9건 (56%) 월세·반전세 7건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
125만원
보증금 0.3억
갱신
85만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 6건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세120만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.24
힐스테이트대구역오페라 84.3571㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
20층 · 2024년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,000만
04.23
대구역오페라W 78.9091㎡
신규
전세 2.8억
8층 · 2023년 준공
04.21
대구오페라스위첸 84.9704㎡
신규
전세 3.3억
13층 · 2024년 준공
04.17
대구오페라스위첸 84.9227㎡
신규
전세 3.2억
30층 · 2024년 준공
04.15
힐스테이트대구역오페라 59.879㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
3층 · 2024년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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04.21
대구역오페라W 84.9897㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
23층 · 2023년 준공
04.13
대구역오페라W 84.9897㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
9층 · 2023년 준공
04.12
힐스테이트대구역오페라 84.3571㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
20층 · 2024년 준공
04.09
힐스테이트대구역오페라 84.3571㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
24층 · 2024년 준공
04.08
대구오페라스위첸 84.9227㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
33층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.78℃
평균 최고기온
21.87℃
평균 최저기온
10.31℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
3.30℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 52.00 15.00 0.0380 0.0190
04.23 42.00 13.00 0.0440 0.0140
04.24 22.00 7.00 0.0480 0.0110
04.25 28.00 12.00 0.0510 0.0140
04.26 28.00 14.00 0.0460 0.0140
04.27 38.00 14.00 0.0610 0.0140
04.28 35.00 13.00 0.0530 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.39 / 23.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0475 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

고성동1가 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

고성동1가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고성동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0475 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 6건 중 6건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1건 — 전월 대비 -83%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm