대구광역시 북구

침산동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 6.5억 (1위) 43.4% 1건
매천동 3.9억 (2위) 65.2% 12건
연경동 3.6억 (3위) 63.4% 4건
고성동3가 3.6억 (4위) 62.4% 6건
대현동 3.4억 (5위) - 16건
칠성동2가 3.4억 (6위) 61.1% 23건
학정동 3.1억 (7위) 71.4% 4건
복현동 2.9억 (8위) 64.9% 30건
침산동 현재 2.7억 (9위) 73.9% 22건
국우동 2.7억 (10위) 72.9% 16건
읍내동 2.7억 (11위) 82.8% 10건
노원동3가 2.4억 (12위) - 6건
사수동 2.4억 (13위) 71.7% 10건
노원동2가 2.2억 (14위) - 1건
팔달동 2.2억 (15위) - 2건
서변동 2.0억 (16위) 70.3% 6건
태전동 1.9억 (17위) 91.1% 22건
동변동 1.8억 (18위) 81.0% 9건
산격동 1.8억 (19위) - 7건
동천동 1.7억 (20위) 93.0% 20건
구암동 1.6억 (21위) 95.1% 21건
관음동 1.5억 (22위) 86.8% 7건
검단동 0.9억 (23위) - 2건
노곡동 - (24위) - -
고성동2가 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
칠성동1가 - (27위) - -
도남동 - (28위) - -
금호동 - (29위) - -
조야동 - (30위) - -
노원동1가 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 22건
전월 대비 -35%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.7억
최저 1.1억 최고 5.2억
전세가율 73.9%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 7 / 13 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 5.2억
2.7억
매매가 밴드 1.1억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

73.9% 전세 비중 높음
73.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.23
동아침산2무지개 59.76㎡
2.2억 ▲ +500만
12층 · 1999년 준공
04.21
코오롱하늘채1단지 106.382㎡
5.1억 ▼ -1,000만
20층 · 2006년 준공
04.20
침산세정드림타운 84.9166㎡
신고가
2.2억 ▲ +5,800만
10층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +400만
04.20
롯데캐슬오페라 84.91㎡
3.3억 ▲ +750만
20층 · 2005년 준공
04.17
코오롱하늘채2단지 84.799㎡
4.6억 ▲ +4,500만
19층 · 2006년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

침산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.9% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
10건 71%
갱신 계약 전체 14건 중
4건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 7건 (50%) 월세·반전세 7건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
침산화성파크드림 59.9902㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
11층 · 2017년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,000만
04.22
명성푸르지오 84.84㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
26층 · 2006년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,250만
04.18
침산화성파크드림 59.9902㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.4억
8층 · 2017년 준공
종전 2.2억 → ▲ +2,000만
04.12
침산화성2 85.0㎡
신규
전세 2.1억
11층 · 1999년 준공
04.10
침산3차푸르지오 84.9704㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
동아침산2무지개 59.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
10층 · 1999년 준공
04.20
옥석타운 51.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
6층 · 1996년 준공
04.18
동아침산2무지개 59.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
18층 · 1999년 준공
04.18
명성푸르지오 113.2㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
21층 · 2006년 준공
04.16
삼정그린코아 84.78㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
15층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.78℃
평균 최고기온
21.87℃
평균 최저기온
10.31℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
3.30℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 54.00 16.00 0.0360 0.0180
04.23 39.00 13.00 0.0390 0.0130
04.24 23.00 9.00 0.0430 0.0120
04.25 27.00 14.00 0.0450 0.0130
04.26 29.00 15.00 0.0430 0.0110
04.27 42.00 16.00 0.0560 0.0130
04.28 35.00 15.00 0.0450 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.93 / 24.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0437 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

침산동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

침산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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침산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0437 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm