대구광역시 북구

구암동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 6억 2,473만 (1위) 46.2% 7건
노원동1가 5억 600만 (2위) 51.4% 1건
칠성동2가 3억 8,320만 (3위) 61.0% 35건
연경동 3억 6,475만 (4위) 63.4% 4건
고성동3가 3억 6,200만 (5위) 60.3% 7건
대현동 3억 3,738만 (6위) 64.7% 21건
매천동 3억 2,850만 (7위) 63.4% 20건
학정동 3억 650만 (8위) 69.8% 6건
침산동 2억 7,383만 (9위) 71.6% 31건
복현동 2억 7,191만 (10위) 67.1% 37건
국우동 2억 7,156만 (11위) 80.1% 19건
읍내동 2억 4,864만 (12위) 75.1% 14건
노원동3가 2억 4,500만 (13위) 67.6% 10건
사수동 2억 3,100만 (14위) 75.9% 11건
노원동2가 2억 2,000만 (15위) - 1건
팔달동 2억 1,550만 (16위) - 2건
서변동 2억 580만 (17위) 82.9% 11건
동천동 1억 9,319만 (18위) 75.5% 28건
금호동 1억 9,000만 (19위) - 1건
태전동 1억 8,532만 (20위) 88.8% 35건
동변동 1억 8,058만 (21위) 81.0% 9건
구암동 현재 1억 6,490만 (22위) 88.7% 27건
관음동 1억 5,080만 (23위) 86.8% 7건
산격동 1억 4,925만 (24위) 77.5% 10건
검단동 8,600만 (25위) - 3건
동호동 - (26위) - -
노곡동 - (27위) - -
칠성동1가 - (28위) - -
조야동 - (29위) - -
고성동2가 - (30위) - -
도남동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 27건
전월 대비 -37%
상승 비율 46%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 7건
매매 중간가 1억 6,490만
최저 9,800만 최고 2억 6,000만
전세가율 88.7%
매매 27건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

46% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 27건
상승 6건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 16 / 11 / 0건

매매 가격

1억 6,490만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,800만 2억 6,000만
1억 6,490만
매매가 밴드 9,800만 ~ 2억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

88.7%
88.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 1,475만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
그린빌2차 84.34㎡
2억 6,000만 ▲ +200만
11층 · 2001년 준공
직전 2억 5,800만 (2026.03)
04.29
부영7차 81.1718㎡
1억 8,000만 ▼ -1,100만
15층 · 2003년 준공
직전 1억 9,100만 (2026.04)
04.28
그린빌4차 59.83㎡
1억 6,000만 ▲ +1,500만
8층 · 2001년 준공
직전 1억 4,500만 (2026.04)
04.28
그린빌4차 59.83㎡
1억 5,300만 ▲ +800만
8층 · 2001년 준공
직전 1억 4,500만 (2026.04)
04.23
칠곡동서영남 70.33㎡
재건축연한
1억 4,700만 ▲ +200만
11층 · 1995년 준공
직전 1억 4,500만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

구암동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 88.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 27건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 7
    거래 27건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 -4.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 4건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 22건
신규 계약 18건82%
갱신 계약 4건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 3건 (14%) 월세 19건 (86%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
58만원
보증금 750만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 4건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

19건
전체의 86%
평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.23
그린빌3차 49.71㎡
갱신·청구권
전세 1억 1,700만
10층 · 2000년 준공
종전 1억 2,000만 → ▼ -300만
04.16
그린빌3차 39.77㎡
신규
전세 1억
14층 · 2000년 준공
04.13
칠곡청구타운 59.34㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,100만
3층 · 1995년 준공
종전 1억 3,000만 → ▼ -900만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
부영3차 81.1563㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
17층 · 2002년 준공
04.26
부영6차 81.1563㎡
신규
보증 500만 / 월 90만
8층 · 2002년 준공
04.26
그린빌3차 49.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 2000년 준공
04.25
칠곡건영 59.715㎡
신규
보증 1,000만 / 월 53만
12층 · 2001년 준공
04.17
그린빌3차 49.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
5층 · 2000년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.07 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 57일
폭염 일수 · 열대야 18일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.18℃
평균 최고기온
22.09℃
평균 최저기온
8.64℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
0.90℃
일교차 13.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 19.00 9.00 0.0450 0.0120
04.25 23.00 13.00 0.0470 0.0130
04.26 25.00 14.00 0.0450 0.0110
04.27 35.00 15.00 0.0550 0.0140
04.28 27.00 13.00 0.0490 0.0090
04.29 19.00 11.00 0.0500 0.0090
04.30 23.00 14.00 0.0450 0.0120
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.07 / 24.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0457 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0129 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

구암동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 88.7% · 갱신 증액률 -4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 46% · 전세가율 88.7%

다른 데이터 탐색

구암동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.7%
  • 매매 중간가 1억 6,490만 · 전세 중간가 1억 1,475만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0457 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.7%
  • 갱신 4건 중 4건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 46% (상승 6건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 1억 6,490만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm