대구광역시 북구

칠성동2가

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 6.5억 (1위) 43.4% 1건
매천동 3.9억 (2위) 65.2% 12건
연경동 3.6억 (3위) 63.4% 4건
고성동3가 3.6억 (4위) 62.4% 6건
대현동 3.4억 (5위) - 16건
칠성동2가 현재 3.4억 (6위) 61.1% 23건
학정동 3.1억 (7위) 71.4% 4건
복현동 2.9억 (8위) 64.9% 30건
침산동 2.7억 (9위) 73.9% 22건
국우동 2.7억 (10위) 72.9% 16건
읍내동 2.7억 (11위) 82.8% 10건
노원동3가 2.4억 (12위) - 6건
사수동 2.4억 (13위) 71.7% 10건
노원동2가 2.2억 (14위) - 1건
팔달동 2.2억 (15위) - 2건
서변동 2.0억 (16위) 70.3% 6건
태전동 1.9억 (17위) 91.1% 22건
동변동 1.8억 (18위) 81.0% 9건
산격동 1.8억 (19위) - 7건
동천동 1.7억 (20위) 93.0% 20건
구암동 1.6억 (21위) 95.1% 21건
관음동 1.5억 (22위) 86.8% 7건
검단동 0.9억 (23위) - 2건
노곡동 - (24위) - -
고성동2가 - (25위) - -
동호동 - (26위) - -
칠성동1가 - (27위) - -
도남동 - (28위) - -
금호동 - (29위) - -
조야동 - (30위) - -
노원동1가 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 23건
전월 대비 -36%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 1.4억 최고 7.0억
전세가율 61.1%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 23건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 9 / 13 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 7.0억
3.4억
매매가 밴드 1.4억 ~ 7.0억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

61.1% 전세 비중 높음
61.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
대구역유림노르웨이숲 59.865㎡
3.3억 ▼ -700만
25층 · 2017년 준공
04.25
대구역 서희스타힐스 84.49㎡
3.7억 ▲ +2,700만
16층 · 2012년 준공
04.24
대구역 서희스타힐스 59.91㎡
신고가
3.4억 ▲ +4,000만
10층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
04.24
침산1차푸르지오(2-2) 112.11㎡
신고가
7.0억 ▲ +9,300만
26층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +3,800만
04.24
대구역 서희스타힐스 59.93㎡
3억 ▼ -500만
8층 · 2012년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

칠성동2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.1% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
25건 86%
갱신 계약 전체 29건 중
4건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 21건 (72%) 월세·반전세 8건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
120만원
보증금 0.2억
갱신
60만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 4건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 28%
반전세8건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.24
대구역유림노르웨이숲 84.922㎡
신규
전세 2.5억
28층 · 2017년 준공
04.24
대구역유림노르웨이숲 84.922㎡
신규
전세 2.5억
31층 · 2017년 준공
04.23
대구역 서희스타힐스 59.93㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
13층 · 2012년 준공
04.23
호반써밋하이브파크 84.9828㎡
신규
전세 6.4억
38층 · 2026년 준공
04.22
호반써밋하이브파크 84.9907㎡
신규
전세 6.9억
19층 · 2026년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
삼성 59.586㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 60만
13층 · 1995년 준공
04.27
대구역자이더스타 84.727㎡
신규
보증 0.2억 / 월 160만
42층 · 2025년 준공
04.11
대구역자이더스타 84.7313㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
38층 · 2025년 준공
04.11
침산1차푸르지오(2-2) 84.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
13층 · 2005년 준공
04.10
오페라삼정그린코아더베스트 84.9746㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
31층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 57일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.15℃
평균 최고기온
22.20℃
평균 최저기온
8.52℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
0.90℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 53.00 15.00 0.0350 0.0180
04.23 41.00 11.00 0.0420 0.0120
04.24 21.00 8.00 0.0440 0.0110
04.25 27.00 11.00 0.0470 0.0130
04.26 30.00 14.00 0.0430 0.0110
04.27 38.00 15.00 0.0570 0.0130
04.28 35.00 13.00 0.0500 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.32 / 26.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0443 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

칠성동2가 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

칠성동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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칠성동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0443 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 4건 중 4건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm