대구광역시 북구

침산동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 6억 167만 (1위) 47.6% 9건
고성동3가 5억 4,075만 (2위) 57.1% 15건
칠성동2가 4억 1,088만 (3위) 67.3% 45건
매천동 3억 3,940만 (4위) 74.9% 27건
연경동 3억 3,263만 (5위) 73.1% 9건
노원동3가 3억 500만 (6위) 75.0% 16건
국우동 2억 8,519만 (7위) 78.6% 34건
침산동 현재 2억 8,184만 (8위) 75.0% 49건
대현동 2억 7,750만 (9위) 66.8% 12건
복현동 2억 7,672만 (10위) 65.1% 30건
학정동 2억 5,050만 (11위) 79.8% 4건
사수동 2억 3,150만 (12위) 84.2% 10건
읍내동 2억 2,704만 (13위) 71.3% 28건
동천동 2억 715만 (14위) 85.3% 40건
팔달동 2억 600만 (15위) - 5건
서변동 1억 9,880만 (16위) 74.6% 12건
구암동 1억 7,272만 (17위) 92.8% 43건
태전동 1억 7,036만 (18위) 82.8% 52건
산격동 1억 6,425만 (19위) 72.6% 8건
고성동2가 1억 6,300만 (20위) 73.6% 1건
동변동 1억 5,275만 (21위) 78.6% 7건
관음동 1억 4,763만 (22위) 91.0% 10건
검단동 1억 750만 (23위) 70.5% 2건
조야동 - (24위) - -
노원동1가 - (25위) - -
칠성동1가 - (26위) - -
노원동2가 - (27위) - -
노곡동 - (28위) - -
금호동 - (29위) - -
동호동 - (30위) - -
도남동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 49건
전월 대비 +53%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 4건
매매 중간가 2억 8,184만
최저 1억 최고 6억 9,700만
전세가율 75.0%
매매 49건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 49건
상승 5건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 13 / 27 / 9건

매매 가격

2억 8,184만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6억 9,700만
2억 8,184만
매매가 밴드 1억 ~ 6억 9,700만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

75.0%
75.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,273만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
현대 59.5575㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▲ +500만
6층 · 1996년 준공
직전 1억 6,500만 (2026.01)
03.30
코오롱하늘채1단지 84.5064㎡
3억 9,800만 ▼ -2,000만
6층 · 2006년 준공
직전 4억 1,800만 (2025.12)
03.29
더샵프리미엘 70.9308㎡
신고가
5억 7,700만 ▲ +2,900만
29층 · 2024년 준공
직전최고 5억 4,800만 (2025.12)
03.29
침산화성2 85.0㎡
2억 3,500만 ▼ -3,100만
6층 · 1999년 준공
직전 2억 6,600만 (2026.02)
03.28
대한동아무지개 84.74㎡
2억 7,000만 ▼ -1,000만
12층 · 1999년 준공
직전 2억 8,000만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

침산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 49건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 4
    거래 49건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 +1.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 6건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 39건
신규 계약 33건85%
갱신 계약 6건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 16건 (41%) 월세 23건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 6건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

23건
전체의 59%
평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.27
침산리젠시 84.86㎡
신규
전세 1억 6,500만
9층 · 2006년 준공
03.24
침산동2차쌍용예가 84.9894㎡
신규
전세 2억 4,000만
3층 · 2013년 준공
03.22
침산화성2 59.91㎡
신규
전세 1억 6,000만
7층 · 1999년 준공
03.21
현대 84.9425㎡
신규
전세 1억 5,500만
1층 · 1996년 준공
03.20
코오롱하늘채1단지 125.4543㎡
신규
전세 4억 7,000만
6층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.30
대한동아무지개 84.74㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
6층 · 1999년 준공
03.30
침산동2차쌍용예가 84.9894㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
14층 · 2013년 준공
03.26
롯데캐슬오페라 84.91㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
11층 · 2005년 준공
03.24
코오롱하늘채2단지 134.1855㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
18층 · 2006년 준공
03.23
한라스카이빌 59.9034㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
6층 · 2002년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 54일
폭염 일수 · 열대야 38일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.65℃
평균 최고기온
15.08℃
평균 최저기온
4.64℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-2.40℃
일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 88.00 64.00 0.0470 0.0220
03.26 68.00 43.00 0.0430 0.0210
03.27 96.00 55.00 0.0560 0.0230
03.28 69.00 43.00 0.0620 0.0120
03.29 50.00 33.00 0.0500 0.0120
03.30 51.00 32.00 0.0380 0.0230
03.31 15.00 8.00 0.0570 0.0100
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.26 / 75.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0419 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0169 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

침산동 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 27.3㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 75.0% · 갱신 증액률 +1.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 75.0%

다른 데이터 탐색

침산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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침산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0%
  • 매매 중간가 2억 8,184만 · 전세 중간가 2억 3,273만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 27.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0419 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 6건 중 6건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 56% (상승 5건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 2억 8,184만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm