대구광역시 북구

매천동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 6.0억 (1위) 47.9% 6건
고성동3가 5.4억 (2위) 57.8% 12건
칠성동2가 4.0억 (3위) 68.9% 36건
매천동 현재 3.5억 (4위) 72.4% 23건
연경동 3.3억 (5위) 73.8% 8건
노원동3가 3.3억 (6위) 75.0% 13건
침산동 3.1억 (7위) 73.7% 34건
대현동 2.9억 (8위) 66.8% 9건
국우동 2.8억 (9위) 79.4% 21건
복현동 2.7억 (10위) 65.5% 28건
학정동 2.5억 (11위) 79.8% 4건
사수동 2.3억 (12위) 84.7% 6건
팔달동 2.2억 (13위) - 4건
읍내동 2.1억 (14위) 79.8% 21건
동천동 2.0억 (15위) 84.4% 33건
서변동 2.0억 (16위) - 10건
태전동 1.7억 (17위) 76.5% 40건
구암동 1.7억 (18위) 91.7% 34건
산격동 1.5억 (19위) - 5건
동변동 1.5억 (20위) 78.6% 7건
관음동 1.5억 (21위) 94.3% 10건
검단동 1.1억 (22위) 70.5% 1건
금호동 - (23위) - -
도남동 - (24위) - -
노곡동 - (25위) - -
노원동1가 - (26위) - -
고성동2가 - (27위) - -
조야동 - (28위) - -
노원동2가 - (29위) - -
칠성동1가 - (30위) - -
동호동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 23건
전월 대비 +44%
상승 비율 10%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.5억
최저 1.2억 최고 5.8억
전세가율 72.4%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

10% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 23건
상승 1건 · 하락 9건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 2 / 12 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 5.8억
3.5억
매매가 밴드 1.2억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

72.4% 전세 비중 높음
72.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.25
매천화성파크드림 122.0995㎡
4.5억 ▼ -500만
13층 · 2010년 준공
03.24
한신더휴웨스턴팰리스 84.967㎡
4억 ▼ -1,800만
19층 · 2019년 준공
03.21
매천화성파크드림 102.623㎡
4.6억 ▲ +500만
21층 · 2010년 준공
03.19
매천센트럴파크 74.88㎡
2.5억 ▼ -3,100만
11층 · 2008년 준공
03.19
매천센트럴파크 84.67㎡
2.6억 ▼ -2,200만
7층 · 2008년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

매천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.4% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 5건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 5건 중
4건 80%
갱신 계약 전체 5건 중
1건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 5건
전세 3건 (60%) 월세·반전세 2건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.13
한신더휴웨스턴팰리스 84.967㎡
신규
전세 3.3억
26층 · 2019년 준공
03.06
한신더휴웨스턴팰리스 84.8281㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
23층 · 2019년 준공
03.03
한신더휴이스턴팰리스 84.967㎡
신규
전세 3.2억
5층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.15
한신더휴이스턴팰리스 84.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
17층 · 2019년 준공
03.04
매천센트럴파크 84.58㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
3층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 57일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.25℃
평균 최고기온
15.95℃
평균 최저기온
3.14℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 89.00 67.00 0.0530 0.0240
03.26 63.00 41.00 0.0440 0.0230
03.27 82.00 48.00 0.0630 0.0220
03.28 67.00 42.00 0.0670 0.0130
03.29 50.00 34.00 0.0560 0.0130
03.30 48.00 30.00 0.0440 0.0240
03.31 11.00 7.00 0.0640 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.06 / 70.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0451 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

매천동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

매천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 북구 이웃 동네 바로가기

매천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0451 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 10% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm