대구광역시 북구

동변동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 5억 9,950만 (1위) 47.9% 6건
고성동3가 5억 4,450만 (2위) 57.8% 12건
칠성동2가 3억 9,638만 (3위) 68.9% 36건
매천동 3억 5,180만 (4위) 72.4% 23건
연경동 3억 3,225만 (5위) 73.8% 8건
노원동3가 3억 2,500만 (6위) 75.0% 13건
침산동 3억 1,458만 (7위) 73.7% 34건
대현동 2억 8,733만 (8위) 66.8% 9건
국우동 2억 7,814만 (9위) 79.4% 21건
복현동 2억 6,994만 (10위) 65.5% 28건
학정동 2억 5,050만 (11위) 79.8% 4건
사수동 2억 3,000만 (12위) 84.7% 6건
팔달동 2억 1,550만 (13위) - 4건
읍내동 2억 1,478만 (14위) 79.8% 21건
동천동 2억 261만 (15위) 84.4% 33건
서변동 1억 9,869만 (16위) - 10건
태전동 1억 7,410만 (17위) 76.5% 40건
구암동 1억 7,057만 (18위) 91.7% 34건
산격동 1억 5,488만 (19위) - 5건
동변동 현재 1억 5,275만 (20위) 78.6% 7건
관음동 1억 4,588만 (21위) 94.3% 10건
검단동 1억 1,000만 (22위) 70.5% 1건
금호동 - (23위) - -
도남동 - (24위) - -
노곡동 - (25위) - -
노원동1가 - (26위) - -
고성동2가 - (27위) - -
조야동 - (28위) - -
노원동2가 - (29위) - -
칠성동1가 - (30위) - -
동호동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 7건
전월 대비 -13%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 5,275만
최저 1억 1,500만 최고 2억 800만
전세가율 78.6%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 0건

매매 가격

1억 5,275만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,500만 2억 800만
1억 5,275만
매매가 밴드 1억 1,500만 ~ 2억 800만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

78.6% 위험 수준
78.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,875만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.24
유니버시아드선수촌2단지 59.9825㎡
1억 8,300만 ▲ +2,100만
14층 · 2003년 준공
03.23
유니버시아드선수촌2단지 59.9825㎡
1억 6,200만 ▲ +200만
4층 · 2003년 준공
03.21
유니버시아드선수촌2단지 73.2815㎡
1억 9,300만 ▼ -700만
6층 · 2003년 준공
03.17
주공그린빌8 59.83㎡
1억 3,000만 ▼ -2,500만
8층 · 2002년 준공
03.13
유니버시아드선수촌2단지 83.4706㎡
2억 800만 ▼ -1,400만
9층 · 2003년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

동변동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.6% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 4건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 4건 중
1건 25%
갱신 계약 전체 4건 중
3건 75%
전세 · 월세 시장 구조 총 4건
전세 4건 (100%) 월세·반전세 0건 (0%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
데이터 없음

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

-
이 달 월세 계약 없음

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
주공그린빌8 84.45㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,000만
8층 · 2002년 준공
03.21
주공그린빌8 59.83㎡
갱신
전세 1억 6,000만
7층 · 2002년 준공
종전 1억 7,000만 → ▼ -1,000만
03.21
유니버시아드선수촌2단지 73.2815㎡
신규
전세 1억 6,500만
15층 · 2003년 준공
03.20
유니버시아드선수촌2단지 83.4706㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,000만
3층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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이 달 반전세 계약 데이터 없음

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 57일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.25℃
평균 최고기온
15.95℃
평균 최저기온
3.14℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 100.00 75.00 0.0400 0.0310
03.26 74.00 46.00 0.0370 0.0260
03.27 99.00 62.00 0.0560 0.0240
03.28 74.00 46.00 0.0630 0.0150
03.29 52.00 35.00 0.0470 0.0130
03.30 52.00 34.00 0.0400 0.0230
03.31 20.00 10.00 0.0570 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.35 / 80.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0403 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

동변동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동변동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동변동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 5,275만 · 전세 중간가 1억 5,875만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.0%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,275만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm