대구광역시 북구

고성동1가

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고성동1가 현재 6.0억 (1위) 47.9% 6건
고성동3가 5.4억 (2위) 57.8% 12건
칠성동2가 4.0억 (3위) 68.9% 36건
매천동 3.5억 (4위) 72.4% 23건
연경동 3.3억 (5위) 73.8% 8건
노원동3가 3.3억 (6위) 75.0% 13건
침산동 3.1억 (7위) 73.7% 34건
대현동 2.9억 (8위) 66.8% 9건
국우동 2.8억 (9위) 79.4% 21건
복현동 2.7억 (10위) 65.5% 28건
학정동 2.5억 (11위) 79.8% 4건
사수동 2.3억 (12위) 84.7% 6건
팔달동 2.2억 (13위) - 4건
읍내동 2.1억 (14위) 79.8% 21건
동천동 2.0억 (15위) 84.4% 33건
서변동 2.0억 (16위) - 10건
태전동 1.7억 (17위) 76.5% 40건
구암동 1.7억 (18위) 91.7% 34건
산격동 1.5억 (19위) - 5건
동변동 1.5억 (20위) 78.6% 7건
관음동 1.5억 (21위) 94.3% 10건
검단동 1.1억 (22위) 70.5% 1건
금호동 - (23위) - -
도남동 - (24위) - -
노곡동 - (25위) - -
노원동1가 - (26위) - -
고성동2가 - (27위) - -
조야동 - (28위) - -
노원동2가 - (29위) - -
칠성동1가 - (30위) - -
동호동 - (31위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 6건
전월 대비 -71%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.0억
최저 5.6억 최고 6.6억
전세가율 47.9%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -71%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.6억 6.6억
6.0억
매매가 밴드 5.6억 ~ 6.6억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

47.9% 일반적 수준
47.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
힐스테이트대구역오페라 84.8715㎡
5.6억
3층 · 2024년 준공
03.15
대구역오페라W 84.9114㎡
5.9억 ▲ +1,500만
10층 · 2023년 준공
03.08
대구역오페라W 84.9897㎡
신고가
6.3억 ▲ +3,200만
29층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +900만
03.05
대구오페라스위첸 84.9704㎡
6.4억 ▼ -1,500만
20층 · 2024년 준공
03.04
대구역오페라W 84.9114㎡
5.8억 ▼ -1,500만
19층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

고성동1가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.9% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
13건 72%
갱신 계약 전체 18건 중
5건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 4건 (22%) 월세·반전세 14건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
125만원
보증금 0.3억
갱신
100만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 5건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 78%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세120만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.21
대구오페라스위첸 84.9704㎡
신규
전세 3.3억
22층 · 2024년 준공
03.12
힐스테이트대구역오페라 59.879㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
33층 · 2024년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
03.09
대구오페라스위첸 84.9227㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
44층 · 2024년 준공
종전 3.0억 → ▲ +1,475만
03.05
힐스테이트대구역오페라 84.8715㎡
신규
전세 2.6억
39층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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03.23
대구오페라스위첸 84.9227㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
11층 · 2024년 준공
03.23
태왕THE아너스오페라 121.8288㎡
신규
보증 0.4억 / 월 150만
33층 · 2025년 준공
03.22
힐스테이트대구역오페라 84.3571㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
24층 · 2024년 준공
03.18
힐스테이트대구역오페라 84.3571㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
45층 · 2024년 준공
03.17
힐스테이트대구역오페라 59.879㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
38층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.65℃
평균 최고기온
15.08℃
평균 최저기온
4.64℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-2.40℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 81.00 57.00 0.0560 0.0220
03.26 66.00 40.00 0.0420 0.0260
03.27 88.00 51.00 0.0590 0.0280
03.28 66.00 37.00 0.0680 0.0140
03.29 48.00 28.00 0.0590 0.0130
03.30 51.00 30.00 0.0350 0.0310
03.31 14.00 6.00 0.0610 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.43 / 67.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0425 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

고성동1가 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고성동1가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고성동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 5건 중 5건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -71%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm