제주특별자치도

서귀포시

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 04월 기준
서귀포시 동네별 라벨 2025년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
서귀포시 행정동 (29개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
강정동 8억 3,000만 ↑+100.5% 60% 77만원 0일
매매
중간가 8억 3,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2억 7,921만
거래량 8건
월세
평균 월세 77만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.53㎍
평균 기온 14.40℃
한파 0일
서호동 3억 7,675만 ↓-26.4% 72% 60만원 0일
매매
중간가 3억 7,675만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 7,654만
거래량 28건
월세
평균 월세 60만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.17㎍
평균 기온 14.40℃
한파 0일
동홍동 2억 8,722만 ↑+18.0% - 64만원 0일
매매
중간가 2억 8,722만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 8,500만
거래량 5건
월세
평균 월세 64만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.17㎍
평균 기온 14.40℃
한파 0일
서홍동 2억 6,950만 ↓-0.4% 70% 54만원 0일
매매
중간가 2억 6,950만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 1,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 54만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.17㎍
평균 기온 14.40℃
한파 0일
안덕면 2억 4,500만 ↓-9.3% - 40만원 0일
매매
중간가 2억 4,500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.64㎍
평균 기온 13.30℃
한파 0일
대정읍 2억 3,675만 ↓-38.4% - 92만원 0일
매매
중간가 2억 3,675만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 92만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.33㎍
평균 기온 13.71℃
한파 0일
성산읍 2억 3,650만 - 39만원 0일
매매
중간가 2억 3,650만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 39만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.54㎍
평균 기온 14.28℃
한파 0일
중문동 2억 2,388만 ↓-27.0% 75% 93만원 0일
매매
중간가 2억 2,388만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 1,500만
거래량 4건
월세
평균 월세 93만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.53㎍
평균 기온 12.41℃
한파 0일
서귀동 1억 9,067만 ↑+138.3% - 24만원 0일
매매
중간가 1억 9,067만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 24만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.17㎍
평균 기온 14.40℃
한파 0일
보목동 8,100만 - 80만원 0일
매매
중간가 8,100만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 80만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.17㎍
평균 기온 14.75℃
한파 0일
대포동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.53㎍
평균 기온 12.41℃
한파 0일
월평동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.53㎍
평균 기온 14.40℃
한파 0일
상예동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.53㎍
평균 기온 12.41℃
한파 0일
영남동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.53㎍
평균 기온 14.40℃
한파 0일
성산읍 신양리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.53㎍
평균 기온 14.40℃
한파 0일
호근동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.17㎍
평균 기온 14.40℃
한파 0일
신효동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.17㎍
평균 기온 14.75℃
한파 0일
토평동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.17㎍
평균 기온 12.30℃
한파 0일
하예동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.53㎍
평균 기온 14.60℃
한파 0일
회수동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.53㎍
평균 기온 12.41℃
한파 0일
하원동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.53㎍
평균 기온 14.40℃
한파 0일
색달동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.53㎍
평균 기온 12.41℃
한파 0일
안덕면 대평리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.53㎍
평균 기온 14.40℃
한파 0일
남원읍 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 3,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.72㎍
평균 기온 13.73℃
한파 0일
표선면 - - 50만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.41㎍
평균 기온 14.12℃
한파 0일
하효동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.17㎍
평균 기온 14.75℃
한파 0일
법환동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.53㎍
평균 기온 14.40℃
한파 0일
상효동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.17㎍
평균 기온 12.30℃
한파 0일
도순동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.53㎍
평균 기온 14.40℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

제주특별자치도 내 2개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
제주시 3억 4,234만 (1위) 66.1% 135건
서귀포시 현재 2억 7,314만 (2위) 69.7% 47건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 47건
전월 대비 -2%
상승 비율 38%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 5건
매매 중간가 2억 7,314만
최저 7,000만 최고 8억 3,000만
전세가율 69.7%
매매 47건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

38% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 47건
상승 3건 · 하락 5건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 15 / 30 / 2건

매매 가격

2억 7,314만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 8억 3,000만
2억 7,314만
매매가 밴드 7,000만 ~ 8억 3,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

69.7%
69.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,203만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
동호아트리움 74.9261㎡
3억 1,700만 ▲ +700만
4층 · 2019년 준공
직전 3억 1,000만 (2024.11)
04.30
제주서귀포혁신도시엘에이치1단지 84.94㎡
4억 1,500만 ▲ +4,700만
4층 · 2013년 준공
직전 3억 6,800만 (2025.02)
04.30
금성스마트빌 75.2974㎡
거래취소
2억 3,500만
2층 · 2013년 준공
직전 2억 4,000만 (2024.08)
04.30
HausD블루오션 84.94㎡
4억 1,000만 ▼ -1억 200만
2층 · 2015년 준공
직전 5억 1,200만 (2025.03)
04.30
한라(101동) 84.9㎡
재건축연한 신고가
1억 6,500만 ▲ +1,500만
1층 · 1990년 준공
직전최고 1억 5,000만 (2024.12)

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

서귀포시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 47건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 5
    거래 47건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 +0.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 57건 기반
  • 갱신요구권 사용률 18%
    갱신 57건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 147건
신규 계약 86건59%
갱신 계약 57건39%
전세 · 월세 시장 구조
전세 50건 (34%) 월세 97건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
83건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.8배
신규
57만원
보증금 750만
갱신
12만원
보증금 8,930만

갱신요구권 사용률

17.5%
갱신 57건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

97건
전체의 66%
평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
일광그린 60.12㎡
신규
전세 1억 6,000만
3층 · 1989년 준공
04.28
지오빌Ⅱ-2차 84.3708㎡
신규
전세 2억 6,000만
3층 · 2013년 준공
04.28
스마트하이빌 27.115㎡
갱신·청구권
전세 7,000만
7층 · 2013년 준공
04.25
동홍동센트레빌 59.8882㎡
전세 2억 6,500만
1층 · 2021년 준공
04.25
서귀포혁신사랑으로부영아파트 84.3616㎡
갱신
전세 2억 3,961만
5층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
서귀포혁신사랑으로부영아파트 84.3616㎡
신규
보증 2억 2,820만 / 월 5만
4층 · 2016년 준공
04.29
삼아 84.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 79만
1층 · 1991년 준공
04.29
서귀포강정골드클래스 84.9789㎡
신규
보증 1,000만 / 월 131만
6층 · 2017년 준공
04.29
해누리2차아파트 80.05㎡
신규
보증 1,000만 / 월 92만
7층 · 2016년 준공
04.29
주공1 39.69㎡
신규
보증 300만 / 월 57만
5층 · 1988년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 50일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 4.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 112.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.79℃
평균 최고기온
18.29℃
평균 최저기온
9.16℃
극최고기온
27.30℃
극최저기온
0.20℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속4.00 m/s
최대 일강수량 112.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.02
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 28.51 15.43 0.0473 0.0059
04.25 44.38 16.77 0.0502 0.0054
04.26 25.97 8.02 0.0516 0.0056
04.27 22.50 8.58 0.0497 0.0061
04.28 20.27 10.30 0.0504 0.0049
04.29 33.21 16.65 0.0531 0.0057
04.30 26.88 15.02 0.0550 0.0062
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.70 / 31.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0540 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0060 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

서귀포시 · 2025-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.7% · 갱신 증액률 +0.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 38% · 전세가율 69.7%

다른 데이터 탐색

서귀포시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서귀포시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.7%
  • 매매 중간가 2억 7,314만 · 전세 중간가 2억 2,203만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0540 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0060 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 57건 중 10건(17.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 38% (상승 3건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 2억 7,314만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 112.50mm