제주특별자치도 서귀포시

서호동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서귀포시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강정동 8억 3,000만 (1위) 60.2% 1건
서호동 현재 3억 7,675만 (2위) 71.5% 5건
동홍동 2억 8,717만 (3위) - 22건
서홍동 2억 6,950만 (4위) 70.3% 2건
안덕면 2억 4,500만 (5위) - 2건
대정읍 2억 3,675만 (6위) - 4건
성산읍 2억 3,650만 (7위) - 2건
중문동 2억 2,388만 (8위) 75.0% 8건
서귀동 1억 9,067만 (9위) - 3건
보목동 8,100만 (10위) - 1건
월평동 - (11위) - -
상예동 - (12위) - -
영남동 - (13위) - -
호근동 - (14위) - -
신효동 - (15위) - -
토평동 - (16위) - -
하예동 - (17위) - -
회수동 - (18위) - -
하원동 - (19위) - -
색달동 - (20위) - -
남원읍 - (21위) - -
표선면 - (22위) - -
하효동 - (23위) - -
법환동 - (24위) - -
상효동 - (25위) - -
도순동 - (26위) - -
대포동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 5건
전월 대비 +400%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 7,675만
최저 2억 9,300만 최고 4억 1,500만
전세가율 71.5%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +400%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 7,675만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,300만 4억 1,500만
3억 7,675만
매매가 밴드 2억 9,300만 ~ 4억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

71.5% 전세 비중 높음
71.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,654만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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04.30
HausD블루오션 84.94㎡
4억 1,000만 ▼ -1억 200만
2층 · 2015년 준공
04.30
제주서귀포혁신도시엘에이치1단지 84.94㎡
4억 1,500만 ▲ +4,700만
4층 · 2013년 준공
04.21
제주서귀포혁신도시엘에이치1단지 59.98㎡
3억 5,000만 ▲ +1,300만
4층 · 2013년 준공
04.21
제주서귀포혁신도시엘에이치1단지 59.98㎡
거래취소
3억 5,000만
4층 · 2013년 준공
04.16
제주서귀포혁신도시엘에이치1단지 59.98㎡
3억 3,700만 ▲ +4,400만
6층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

서호동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.5% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.1% — 인상 압박 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 43건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
15건 25%
갱신 계약 전체 59건 중
43건 73%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 31건 (53%) 월세·반전세 28건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 11.0배 ↑
신규
55만원
보증금 1,836만
갱신
5만원
보증금 2억 2,820만

갱신요구권 사용률

18.6%
갱신 43건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
서귀포혁신사랑으로부영아파트 84.3616㎡
갱신
전세 2억 3,961만
5층 · 2016년 준공
04.23
서귀포혁신사랑으로부영아파트 84.3616㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,961만
11층 · 2016년 준공
04.22
제주서귀포혁신도시엘에이치1단지 84.94㎡
신규
전세 3억
10층 · 2013년 준공
04.21
서귀포혁신사랑으로부영아파트 84.3616㎡
갱신
전세 2억 3,961만
9층 · 2016년 준공
04.19
HausD블루오션 84.94㎡
신규
전세 2억 7,000만
4층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
서귀포혁신사랑으로부영아파트 84.3616㎡
신규
보증 2억 2,820만 / 월 5만
4층 · 2016년 준공
04.28
서귀포혁신사랑으로부영아파트 84.3616㎡
갱신
보증 2억 2,820만 / 월 5만
8층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +2억 2,820만 / 월세 ▲ +1만
04.28
서귀포혁신사랑으로부영아파트 84.3616㎡
신규
보증 2억 2,820만 / 월 5만
11층 · 2016년 준공
04.25
서귀포혁신사랑으로부영아파트 84.3616㎡
갱신
보증 2억 746만 / 월 13만
6층 · 2016년 준공
04.24
제주서귀포혁신도시엘에이치1단지 59.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
7층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 8.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 99.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
14.40℃
평균 최고기온
19.50℃
평균 최저기온
9.46℃
극최고기온
23.30℃
극최저기온
3.80℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속3.03 m/s
최대 일강수량 99.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 27.71 14.42 0.0488 0.0076
04.25 45.17 16.58 0.0521 0.0069
04.26 26.75 9.33 0.0535 0.0067
04.27 25.17 11.21 0.0514 0.0082
04.28 18.29 9.04 0.0514 0.0061
04.29 33.00 16.42 0.0532 0.0076
04.30 26.33 15.25 0.0549 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.17 / 28.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0539 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.19 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

서호동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

서호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 7,675만 · 전세 중간가 2억 7,654만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0539 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.19 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 43건 중 8건(18.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +400%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 7,675만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 99.00mm