제주특별자치도 서귀포시

서호동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서귀포시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서호동 현재 3억 8,813만 (1위) 78.2% 4건
강정동 3억 3,875만 (2위) 66.0% 15건
대정읍 3억 2,000만 (3위) - 2건
안덕면 2억 8,000만 (4위) - 1건
동홍동 2억 7,218만 (5위) 70.5% 16건
중문동 2억 1,985만 (6위) 75.0% 5건
서귀동 1억 8,900만 (7위) - 2건
서홍동 1억 8,750만 (8위) - 2건
성산읍 1억 7,000만 (9위) - 1건
하원동 1억 (10위) - 1건
법환동 9,455만 (11위) - 1건
토평동 8,500만 (12위) - 1건
신효동 - (13위) - -
보목동 - (14위) - -
하예동 - (15위) - -
회수동 - (16위) - -
색달동 - (17위) - -
남원읍 - (18위) - -
표선면 - (19위) - -
하효동 - (20위) - -
상효동 - (21위) - -
도순동 - (22위) - -
대포동 - (23위) - -
월평동 - (24위) - -
상예동 - (25위) - -
영남동 - (26위) - -
호근동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 4건
전월 대비 -20%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 8,813만
최저 3억 900만 최고 4억 7,000만
전세가율 78.2%
매매 4건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 0건

매매 가격

3억 8,813만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 900만 4억 7,000만
3억 8,813만
매매가 밴드 3억 900만 ~ 4억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

78.2% 위험 수준
78.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,381만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.14
제주서귀포혁신도시엘에이치1단지 59.98㎡
3억 900만 ▼ -1,650만
7층 · 2013년 준공
05.13
제주서귀포혁신도시엘에이치1단지 59.98㎡
3억 2,550만 ▼ -2,450만
11층 · 2013년 준공
05.06
HausD블루오션 84.94㎡
4억 4,800만 ▼ -2,200만
12층 · 2015년 준공
05.03
HausD블루오션 84.94㎡
4억 7,000만 ▲ +6,000만
4층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

서호동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.2% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.3% — 높은 인상 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 14건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
7건 33%
갱신 계약 전체 21건 중
14건 67%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 15건 (71%) 월세·반전세 6건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 1,000만
갱신
94만원
보증금 4,965만

갱신요구권 사용률

21.4%
갱신 14건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 29%
반전세6건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.3%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
서귀포혁신사랑으로부영아파트 84.3616㎡
신규
전세 2억 3,961만
2층 · 2016년 준공
05.29
서귀포혁신사랑으로부영아파트 84.3616㎡
갱신
전세 2억 3,961만
5층 · 2016년 준공
05.29
서귀포혁신사랑으로부영아파트 84.3616㎡
신규
전세 2억 3,961만
3층 · 2016년 준공
05.23
서귀포혁신사랑으로부영아파트 84.3616㎡
갱신
전세 2억 3,961만
4층 · 2016년 준공
05.22
서귀포혁신사랑으로부영아파트 84.3616㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,961만
10층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.28
서호메디치 37.8721㎡
신규
보증 200만 / 월 50만
4층 · 2015년 준공
05.27
서귀포혁신사랑으로부영아파트 84.3616㎡
갱신
보증 8,930만 / 월 64만
10층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +105만 / 월세 ▲ +1만
05.20
제주서귀포혁신도시엘에이치1단지 59.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
2층 · 2013년 준공
05.19
HausD블루오션 84.94㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 125만
7층 · 2015년 준공
월세 ▼ -8만
05.17
HausD블루오션 84.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 117만
2층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.86 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 8.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.28℃
평균 최고기온
21.92℃
평균 최저기온
12.94℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
8.00℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.66 m/s
최대 일강수량 113.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 24.71 15.25 0.0393 0.0055
05.26 25.92 15.50 0.0462 0.0070
05.27 25.00 16.25 0.0543 0.0076
05.28 44.25 27.33 0.0634 0.0088
05.29 32.71 20.08 0.0620 0.0056
05.30 31.17 19.79 0.0631 0.0058
05.31 29.54 18.00 0.0591 0.0057
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.86 / 27.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0499 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0063 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

서호동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

서호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 8,813만 · 전세 중간가 2억 4,381만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0499 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0063 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 3건(21.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 8,813만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 113.50mm