제주특별자치도 서귀포시

중문동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서귀포시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서호동 3억 8,813만 (1위) 78.2% 4건
강정동 3억 3,875만 (2위) 66.0% 15건
대정읍 3억 2,000만 (3위) - 2건
안덕면 2억 8,000만 (4위) - 1건
동홍동 2억 7,218만 (5위) 70.5% 16건
중문동 현재 2억 1,985만 (6위) 75.0% 5건
서귀동 1억 8,900만 (7위) - 2건
서홍동 1억 8,750만 (8위) - 2건
성산읍 1억 7,000만 (9위) - 1건
하원동 1억 (10위) - 1건
법환동 9,455만 (11위) - 1건
토평동 8,500만 (12위) - 1건
신효동 - (13위) - -
보목동 - (14위) - -
하예동 - (15위) - -
회수동 - (16위) - -
색달동 - (17위) - -
남원읍 - (18위) - -
표선면 - (19위) - -
하효동 - (20위) - -
상효동 - (21위) - -
도순동 - (22위) - -
대포동 - (23위) - -
월평동 - (24위) - -
상예동 - (25위) - -
영남동 - (26위) - -
호근동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 5건
전월 대비 -38%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 1,985만
최저 8,440만 최고 4억
전세가율 75.0%
매매 5건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 1,985만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,440만 4억
2억 1,985만
매매가 밴드 8,440만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

75.0% 위험 수준
75.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,200만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.26
중문미듬하나로 57.3812㎡
8,440만 ▲ +140만
5층 · 2002년 준공
05.22
민우중문 84.54㎡
재건축연한
9,000만 ▼ -7,000만
5층 · 1993년 준공
05.22
중문남해오네뜨오션힐 68.93㎡
2억 9,500만 ▼ -2,500만
5층 · 2016년 준공
05.09
중문남해오네뜨오션힐 84.89㎡
3억 1,500만 ▲ +1,000만
1층 · 2016년 준공
05.01
e편한세상중문 79.004㎡
4억
7층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

중문동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.0% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
27건 90%
갱신 계약 전체 30건 중
3건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 7건 (23%) 월세·반전세 23건 (77%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
98만원
보증금 1,000만
갱신
108만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 77%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.27
상지타운(B동) 65.865㎡
신규
전세 2억 4,000만
2층 · 2013년 준공
05.10
포레나제주중문 84.9685㎡
신규
전세 3억 4,000만
4층 · 2023년 준공
05.08
e편한세상중문 79.004㎡
신규
전세 3억
4층 · 2021년 준공
05.07
조흔파크 84.5214㎡
신규
전세 1억 8,200만
8층 · 2015년 준공
05.02
삼성홈스테이 26.5902㎡
신규
전세 1억 1,000만
5층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
중문남해오네뜨오션힐 84.89㎡
신규
보증 1,000만 / 월 108만
1층 · 2016년 준공
05.29
중문남해오네뜨오션힐 68.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 104만
2층 · 2016년 준공
05.28
중문푸른마을 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
1층 · 2003년 준공
05.28
삼성홈스테이 17.1446㎡
신규
보증 150만 / 월 35만
6층 · 2018년 준공
05.28
e편한세상중문 79.004㎡
신규
보증 1,000만 / 월 133만
2층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.08 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 111.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
15.51℃
평균 최고기온
19.71℃
평균 최저기온
11.70℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
7.10℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속3.53 m/s
최대 일강수량 111.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 23.33 14.63 0.0402 0.0054
05.26 24.79 14.33 0.0468 0.0065
05.27 23.78 16.42 0.0565 0.0061
05.28 38.24 26.21 0.0652 0.0078
05.29 34.25 20.79 0.0562 0.0074
05.30 28.21 20.33 0.0588 0.0075
05.31 27.79 18.88 0.0534 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.08 / 26.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0493 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0062 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

중문동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

중문동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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중문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 1,985만 · 전세 중간가 2억 2,200만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0493 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0062 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 1,985만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 111.00mm