제주특별자치도 서귀포시

중문동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서귀포시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서호동 4억 2,000만 (1위) 67.3% 1건
강정동 3억 4,500만 (2위) 75.9% 4건
중문동 현재 3억 2,825만 (3위) 71.0% 8건
서홍동 2억 6,658만 (4위) - 7건
서귀동 2억 3,850만 (5위) - 2건
대정읍 2억 3,850만 (6위) - 3건
동홍동 2억 1,380만 (7위) 80.6% 18건
남원읍 2억 500만 (8위) - 1건
안덕면 1억 9,000만 (9위) - 1건
성산읍 1억 5,000만 (10위) - 1건
보목동 1억 4,500만 (11위) - 1건
토평동 9,300만 (12위) - 2건
호근동 - (13위) - -
신효동 - (14위) - -
하예동 - (15위) - -
회수동 - (16위) - -
하원동 - (17위) - -
색달동 - (18위) - -
표선면 - (19위) - -
하효동 - (20위) - -
법환동 - (21위) - -
상효동 - (22위) - -
도순동 - (23위) - -
대포동 - (24위) - -
월평동 - (25위) - -
상예동 - (26위) - -
영남동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 8건
전월 대비 +60%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 2,825만
최저 1억 9,000만 최고 4억 7,500만
전세가율 71.0%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 2,825만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,000만 4억 7,500만
3억 2,825만
매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 4억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

71.0% 전세 비중 높음
71.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,829만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
중문푸른마을 59.97㎡
2억 ▼ -6,000만
4층 · 2003년 준공
06.27
중문푸른마을 51.88㎡
1억 9,000만 ▼ -1,800만
4층 · 2003년 준공
06.25
포레나제주중문 84.9685㎡
4억 7,500만 ▼ -1억 2,500만
1층 · 2023년 준공
06.17
중문남해오네뜨오션힐 84.89㎡
3억 1,000만 ▼ -500만
3층 · 2016년 준공
06.16
중문푸른마을 59.99㎡
2억 4,000만 ▲ +5,100만
3층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

중문동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.0% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
11건 73%
갱신 계약 전체 15건 중
4건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 7건 (47%) 월세·반전세 8건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
83만원
보증금 1,000만
갱신
85만원
보증금 200만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세1건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.25
포레나제주중문 84.9685㎡
신규
전세 3억 4,000만
3층 · 2023년 준공
06.25
포레나제주중문 84.9685㎡
신규
전세 3억 4,000만
3층 · 2023년 준공
06.21
중문푸른마을 59.97㎡
신규
전세 1억 8,000만
2층 · 2003년 준공
06.15
포레나제주중문 101.7229㎡
갱신
전세 4억 950만
1층 · 2023년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,950만
06.05
e편한세상중문 84.9875㎡
신규
전세 3억 2,000만
5층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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06.25
상지타운(A동) 84.9675㎡
신규
보증 1,000만 / 월 108만
3층 · 2013년 준공
06.23
중문푸른마을 59.99㎡
신규
보증 500만 / 월 83만
4층 · 2003년 준공
06.22
중문푸른마을 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 71만
4층 · 2003년 준공
06.21
중문스마트빌 44.572㎡
갱신
보증 200만 / 월 85만
9층 · 2017년 준공
월세 ▲ +5만
06.19
중문푸른마을 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 71만
4층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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06.25
마마스빌 64.37㎡
신규
월 83만
2층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
20.50℃
평균 최고기온
23.86℃
평균 최저기온
17.37℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
11.60℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.00 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

3.95
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 8.96 5.75 0.0385 0.0036
06.25 22.21 13.67 0.0506 0.0039
06.26 24.67 14.38 0.0390 0.0048
06.27 12.00 7.87 0.0296 0.0041
06.28 8.29 4.74 0.0226 0.0039
06.29 7.50 3.29 0.0162 0.0038
06.30 8.54 3.95 0.0157 0.0032
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.82 / 15.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0379 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0050 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

중문동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

중문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,825만 · 전세 중간가 2억 3,829만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0379 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0050 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,825만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm