제주특별자치도 서귀포시

동홍동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서귀포시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서호동 4억 2,000만 (1위) 67.3% 1건
강정동 3억 4,500만 (2위) 75.9% 4건
중문동 3억 2,825만 (3위) 71.0% 8건
서홍동 2억 6,658만 (4위) - 7건
서귀동 2억 3,850만 (5위) - 2건
대정읍 2억 3,850만 (6위) - 3건
동홍동 현재 2억 1,380만 (7위) 80.6% 18건
남원읍 2억 500만 (8위) - 1건
안덕면 1억 9,000만 (9위) - 1건
성산읍 1억 5,000만 (10위) - 1건
보목동 1억 4,500만 (11위) - 1건
토평동 9,300만 (12위) - 2건
호근동 - (13위) - -
신효동 - (14위) - -
하예동 - (15위) - -
회수동 - (16위) - -
하원동 - (17위) - -
색달동 - (18위) - -
표선면 - (19위) - -
하효동 - (20위) - -
법환동 - (21위) - -
상효동 - (22위) - -
도순동 - (23위) - -
대포동 - (24위) - -
월평동 - (25위) - -
상예동 - (26위) - -
영남동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 18건
전월 대비 +13%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 1,380만
최저 4,900만 최고 4억 8,300만
전세가율 80.6%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 10 / 7 / 1건

매매 가격

2억 1,380만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,900만 4억 8,300만
2억 1,380만
매매가 밴드 4,900만 ~ 4억 8,300만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

80.6% 위험 수준
80.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,554만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.27
주공5차(동홍5차) 49.87㎡
1억 5,000만 ▼ -4,300만
4층 · 1999년 준공
06.26
주공5차(동홍5차) 49.87㎡
1억 9,300만 ▲ +3,600만
3층 · 1999년 준공
06.26
동홍동센트레빌 84.9196㎡
4억 5,800만 ▼ -1,200만
5층 · 2021년 준공
06.21
나산빌라트 59.84㎡
재건축연한
1억 1,800만 ▲ +800만
2층 · 1992년 준공
06.20
덕산캐슬 84.9457㎡
2억 4,000만 ▲ +1,000만
6층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

동홍동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.6% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
30건 94%
갱신 계약 전체 32건 중
2건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 8건 (25%) 월세·반전세 24건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
54만원
보증금 375만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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06.28
제이원클래시움 84.5652㎡
신규
전세 2억 2,000만
3층 · 2020년 준공
06.28
제이원클래시움 70.755㎡
신규
전세 1억 9,000만
2층 · 2020년 준공
06.22
주공5차(동홍5차) 49.87㎡
갱신
전세 1억 3,000만
3층 · 1999년 준공
06.20
센트럴팰리스 26.94㎡
갱신
전세 1억 2,000만
8층 · 2018년 준공
06.19
주공5차(동홍5차) 49.87㎡
신규
전세 1억 4,000만
4층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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06.28
석정누리개발3차 84.31㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
3층 · 2012년 준공
06.28
센트럴팰리스 26.94㎡
신규
보증 500만 / 월 62만
8층 · 2018년 준공
06.27
주공5차(동홍5차) 49.87㎡
신규
보증 500만 / 월 58만
2층 · 1999년 준공
06.27
동홍동센트레빌 84.9757㎡
신규
보증 2,000만 / 월 154만
8층 · 2021년 준공
06.24
주공1 39.69㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
3층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 8.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.29℃
평균 최고기온
26.15℃
평균 최저기온
18.85℃
극최고기온
30.90℃
극최저기온
13.40℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.28 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 14.75 7.13 0.0382 0.0050
06.25 25.75 15.54 0.0516 0.0055
06.26 25.46 16.38 0.0475 0.0052
06.27 14.67 10.21 0.0336 0.0053
06.28 10.25 5.79 0.0227 0.0035
06.29 9.25 4.92 0.0202 0.0037
06.30 10.08 5.50 0.0184 0.0043
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.38 / 17.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0403 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0053 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

동홍동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동홍동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동홍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 1,380만 · 전세 중간가 1억 3,554만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0053 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,380만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm