제주특별자치도 서귀포시

강정동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서귀포시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서호동 3억 8,813만 (1위) 78.2% 4건
강정동 현재 3억 3,875만 (2위) 66.0% 15건
대정읍 3억 2,000만 (3위) - 2건
안덕면 2억 8,000만 (4위) - 1건
동홍동 2억 7,218만 (5위) 70.5% 16건
중문동 2억 1,985만 (6위) 75.0% 5건
서귀동 1억 8,900만 (7위) - 2건
서홍동 1억 8,750만 (8위) - 2건
성산읍 1억 7,000만 (9위) - 1건
하원동 1억 (10위) - 1건
법환동 9,455만 (11위) - 1건
토평동 8,500만 (12위) - 1건
신효동 - (13위) - -
보목동 - (14위) - -
하예동 - (15위) - -
회수동 - (16위) - -
색달동 - (17위) - -
남원읍 - (18위) - -
표선면 - (19위) - -
하효동 - (20위) - -
상효동 - (21위) - -
도순동 - (22위) - -
대포동 - (23위) - -
월평동 - (24위) - -
상예동 - (25위) - -
영남동 - (26위) - -
호근동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 15건
전월 대비 +1400%
상승 비율 22%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 3,875만
최저 1억 4,500만 최고 7억
전세가율 66.0%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

22% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +1400%
소형 / 중형 / 대형 1 / 13 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 3,875만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,500만 7억
3억 3,875만
매매가 밴드 1억 4,500만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

66.0% 전세 비중 높음
66.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,512만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
한빛테크놀즈101동 62.9884㎡
신고가
1억 6,500만 ▲ +3,200만
6층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +3,200만
05.20
윙스스카이 49.88㎡
1억 4,500만
9층 · 2012년 준공
05.16
서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡
4억 8,200만 ▼ -4,800만
4층 · 2016년 준공
05.08
제주강정유승한내들퍼스트오션 101.9934㎡
7억 ▲ +1,000만
5층 · 2017년 준공
05.07
제주강정유승한내들퍼스트오션 84.991㎡
5억 1,500만 ▲ +500만
3층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

강정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 11건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
14건 56%
갱신 계약 전체 25건 중
11건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 8건 (32%) 월세·반전세 17건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.5배 ↑
신규
133만원
보증금 1,000만
갱신
24만원
보증금 2,737만

갱신요구권 사용률

9.1%
갱신 11건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡
신규
전세 3억 5,000만
5층 · 2016년 준공
05.26
강정상록아파트 59.97㎡
갱신
전세 1억 5,103만
2층 · 2015년 준공
종전 1억 4,384만 → ▲ +719만
05.26
강정상록아파트 39.76㎡
갱신
전세 1억 512만
5층 · 2015년 준공
종전 1억 12만 → ▲ +500만
05.15
강정상록아파트 84.91㎡
갱신
전세 2억 2,453만
10층 · 2015년 준공
종전 2억 1,384만 → ▲ +1,069만
05.10
서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡
신규
전세 3억 4,000만
11층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.29
서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡
신규
보증 1,000만 / 월 133만
1층 · 2016년 준공
05.28
제주강정유승한내들퍼스트오션 84.991㎡
신규
보증 2,000만 / 월 167만
6층 · 2017년 준공
05.27
강정상록아파트 59.94㎡
갱신
보증 2,744만 / 월 23만
2층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +130만 / 월세 ▲ +1만
05.27
제주강정유승한내들퍼스트오션 84.991㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 142만
7층 · 2017년 준공
월세 ▲ +4만
05.26
강정상록아파트 39.76㎡
갱신
보증 2,730만 / 월 13만
6층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +130만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.08 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 8.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.28℃
평균 최고기온
21.92℃
평균 최저기온
12.94℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
8.00℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.66 m/s
최대 일강수량 113.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 23.33 14.63 0.0402 0.0054
05.26 24.79 14.33 0.0468 0.0065
05.27 23.78 16.42 0.0565 0.0061
05.28 38.24 26.21 0.0652 0.0078
05.29 34.25 20.79 0.0562 0.0074
05.30 28.21 20.33 0.0588 0.0075
05.31 27.79 18.88 0.0534 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.08 / 26.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0493 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0062 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

강정동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

강정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 3,875만 · 전세 중간가 2억 5,512만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0493 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0062 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 11건 중 1건(9.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +1400%
  • 상승 비율 22% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 3,875만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 113.50mm