제주특별자치도 서귀포시

중문동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서귀포시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강정동 8억 3,000만 (1위) 60.2% 1건
서호동 3억 7,675만 (2위) 71.5% 5건
동홍동 2억 8,717만 (3위) - 22건
서홍동 2억 6,950만 (4위) 70.3% 2건
안덕면 2억 4,500만 (5위) - 2건
대정읍 2억 3,675만 (6위) - 4건
성산읍 2억 3,650만 (7위) - 2건
중문동 현재 2억 2,388만 (8위) 75.0% 8건
서귀동 1억 9,067만 (9위) - 3건
보목동 8,100만 (10위) - 1건
월평동 - (11위) - -
상예동 - (12위) - -
영남동 - (13위) - -
호근동 - (14위) - -
신효동 - (15위) - -
토평동 - (16위) - -
하예동 - (17위) - -
회수동 - (18위) - -
하원동 - (19위) - -
색달동 - (20위) - -
남원읍 - (21위) - -
표선면 - (22위) - -
하효동 - (23위) - -
법환동 - (24위) - -
상효동 - (25위) - -
도순동 - (26위) - -
대포동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 8건
전월 대비 +14%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 2,388만
최저 8,300만 최고 4억 4,000만
전세가율 75.0%
매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 0건

매매 가격

2억 2,388만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,300만 4억 4,000만
2억 2,388만
매매가 밴드 8,300만 ~ 4억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

75.0% 위험 수준
75.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
e편한세상중문 79.004㎡
4억 ▲ +900만
4층 · 2021년 준공
04.25
일성드림타운 84.3973㎡
2억 6,000만
2층 · 2013년 준공
04.14
중문미듬하나로 57.3812㎡
8,300만 ▼ -6,500만
5층 · 2002년 준공
04.14
e편한세상중문 79.004㎡
3억 9,100만 ▼ -900만
6층 · 2021년 준공
04.11
별내린원룸 39.56㎡
1억 2,000만
6층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

중문동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.0% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
12건 100%
갱신 계약 전체 12건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 5건 (42%) 월세·반전세 7건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.17
e편한세상중문 79.004㎡
신규
전세 3억
2층 · 2021년 준공
04.17
e편한세상중문 79.004㎡
신규
전세 3억
2층 · 2021년 준공
04.12
중문푸른마을 51.88㎡
신규
전세 1억 6,000만
5층 · 2003년 준공
04.05
포레나제주중문 84.9685㎡
신규
전세 3억 2,000만
4층 · 2023년 준공
04.01
삼성홈스테이 17.1446㎡
신규
전세 8,000만
7층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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04.23
삼성홈스테이 17.9935㎡
신규
보증 200만 / 월 40만
6층 · 2018년 준공
04.18
중문푸른마을 51.88㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
4층 · 2003년 준공
04.18
포레나제주중문 101.7229㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
2층 · 2023년 준공
04.11
별내린원룸 39.56㎡
신규
보증 100만 / 월 58만
4층 · 2018년 준공
04.07
삼성홈스테이 17.1446㎡
신규
보증 200만 / 월 40만
3층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.53 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 112.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
12.41℃
평균 최고기온
16.79℃
평균 최저기온
8.15℃
극최고기온
22.80℃
극최저기온
1.90℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속3.97 m/s
최대 일강수량 112.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 24.08 12.54 0.0457 0.0066
04.25 39.08 14.96 0.0488 0.0073
04.26 23.00 7.08 0.0515 0.0056
04.27 24.88 8.90 0.0545 0.0059
04.28 17.88 8.83 0.0473 0.0056
04.29 28.13 13.63 0.0531 0.0056
04.30 22.83 12.17 0.0557 0.0055
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.53 / 27.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0533 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0066 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

중문동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

중문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,388만 · 전세 중간가 2억 1,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0533 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0066 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,388만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 112.50mm