제주특별자치도 서귀포시

중문동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서귀포시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서호동 5억 1,200만 (1위) 56.6% 1건
강정동 4억 1,388만 (2위) 64.7% 9건
대정읍 3억 8,437만 (3위) - 2건
중문동 현재 3억 660만 (4위) 75.1% 7건
서홍동 2억 7,050만 (5위) - 4건
안덕면 2억 7,000만 (6위) - 2건
동홍동 2억 4,338만 (7위) 69.7% 21건
남원읍 9,000만 (8위) - 1건
서귀동 8,000만 (9위) - 1건
법환동 6,500만 (10위) - 1건
영남동 - (11위) - -
성산읍 - (12위) - -
호근동 - (13위) - -
신효동 - (14위) - -
보목동 - (15위) - -
토평동 - (16위) - -
하예동 - (17위) - -
회수동 - (18위) - -
하원동 - (19위) - -
색달동 - (20위) - -
표선면 - (21위) - -
하효동 - (22위) - -
상효동 - (23위) - -
도순동 - (24위) - -
대포동 - (25위) - -
월평동 - (26위) - -
상예동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 7건
전월 대비 +75%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 660만
최저 9,500만 최고 4억 8,000만
전세가율 75.1%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 660만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 4억 8,000만
3억 660만
매매가 밴드 9,500만 ~ 4억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

75.1% 위험 수준
75.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,900만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
e편한세상중문 79.004㎡
거래취소
4억
7층 · 2021년 준공
03.28
중문푸른마을 51.88㎡
2억 800만 ▼ -1,200만
1층 · 2003년 준공
03.28
민우중문 84.54㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▲ +6,500만
2층 · 1993년 준공
03.27
e편한세상중문 84.9875㎡
4억 8,000만 ▲ +3,500만
5층 · 2021년 준공
03.27
상지에버그린빌 164.88㎡
4억 3,000만 ▼ -3,270만
3층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

중문동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.1% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
26건 96%
갱신 계약 전체 27건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 13건 (48%) 월세·반전세 14건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 750만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.26
포레나제주중문 84.9685㎡
신규
전세 3억
4층 · 2023년 준공
03.26
삼성홈스테이 17.9935㎡
신규
전세 7,000만
5층 · 2018년 준공
03.26
포레나제주중문 84.9685㎡
신규
전세 3억
4층 · 2023년 준공
03.26
삼성홈스테이 17.9935㎡
전세 7,000만
5층 · 2018년 준공
03.26
포레나제주중문 76.8886㎡
신규
전세 3억
2층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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03.26
중문푸른마을 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
2층 · 2003년 준공
03.26
중문미듬하나로 57.3812㎡
신규
보증 500만 / 월 75만
3층 · 2002년 준공
03.24
중문스마트빌 44.572㎡
신규
보증 300만 / 월 75만
8층 · 2017년 준공
03.20
삼성홈스테이 17.1446㎡
신규
보증 200만 / 월 40만
4층 · 2018년 준공
03.19
중문푸른마을 51.88㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
3층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 4.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.21℃
평균 최고기온
12.58℃
평균 최저기온
4.75℃
극최고기온
23.40℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.23 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 69.21 35.96 0.0782 0.0106
03.26 44.00 22.96 0.0479 0.0080
03.27 19.45 14.55 0.0327 0.0075
03.28 40.29 17.50 0.0454 0.0053
03.29 28.08 9.75 0.0484 0.0041
03.30 24.46 8.29 0.0472 0.0045
03.31 34.54 16.71 0.0523 0.0059
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.44 / 37.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0498 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0062 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

중문동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

중문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 660만 · 전세 중간가 2억 1,900만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0498 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0062 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 660만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm