제주특별자치도 서귀포시

동홍동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서귀포시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서호동 5억 1,200만 (1위) 56.6% 1건
강정동 4억 1,388만 (2위) 64.7% 9건
대정읍 3억 8,437만 (3위) - 2건
중문동 3억 660만 (4위) 75.1% 7건
서홍동 2억 7,050만 (5위) - 4건
안덕면 2억 7,000만 (6위) - 2건
동홍동 현재 2억 4,338만 (7위) 69.7% 21건
남원읍 9,000만 (8위) - 1건
서귀동 8,000만 (9위) - 1건
법환동 6,500만 (10위) - 1건
영남동 - (11위) - -
성산읍 - (12위) - -
호근동 - (13위) - -
신효동 - (14위) - -
보목동 - (15위) - -
토평동 - (16위) - -
하예동 - (17위) - -
회수동 - (18위) - -
하원동 - (19위) - -
색달동 - (20위) - -
표선면 - (21위) - -
하효동 - (22위) - -
상효동 - (23위) - -
도순동 - (24위) - -
대포동 - (25위) - -
월평동 - (26위) - -
상예동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 21건
전월 대비 +75%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 4,338만
최저 4,500만 최고 4억 7,700만
전세가율 69.7%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 11 / 10 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 4,338만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 4억 7,700만
2억 4,338만
매매가 밴드 4,500만 ~ 4억 7,700만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

69.7% 전세 비중 높음
69.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,257만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
주공5차(동홍5차) 49.87㎡
1억 9,450만 ▲ +750만
2층 · 1999년 준공
03.22
주공5차(동홍5차) 49.87㎡
1억 8,700만 ▲ +1,300만
2층 · 1999년 준공
03.21
동홍동코아루 60.8541㎡
2억 6,700만 ▲ +200만
4층 · 2013년 준공
03.18
대오 81.45㎡
1억 5,700만 ▼ -100만
2층 · 1998년 준공
03.14
캐슬휘닉스더퍼스트 84.907㎡
신고가
4억 3,500만 ▲ +500만
5층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

동홍동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
31건 97%
갱신 계약 전체 32건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 9건 (28%) 월세·반전세 23건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
54만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 72%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.19
제이원클래시움 79.3323㎡
신규
전세 2억 2,000만
7층 · 2020년 준공
03.19
제이원클래시움 79.3323㎡
전세 2억 2,000만
7층 · 2020년 준공
03.17
삼아 84.42㎡
신규
전세 1억 6,000만
2층 · 1991년 준공
03.14
포스트동홍2차아파트 84.4434㎡
신규
전세 2억 7,000만
4층 · 2022년 준공
03.13
동홍동예그린하우스텔4차 31.2994㎡
신규
전세 6,300만
6층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
동홍동센트레빌 84.9757㎡
신규
보증 1,000만 / 월 125만
7층 · 2021년 준공
03.29
동홍동센트레빌 78.9617㎡
신규
보증 1,700만 / 월 142만
2층 · 2021년 준공
03.29
주공5차(동홍5차) 49.87㎡
신규
보증 200만 / 월 42만
4층 · 1999년 준공
03.28
제이원타워 17.63㎡
신규
보증 300만 / 월 50만
7층 · 2015년 준공
03.24
센트럴팰리스 26.94㎡
신규
보증 500만 / 월 65만
10층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 8.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.49℃
평균 최고기온
15.16℃
평균 최저기온
6.49℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
0.90℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.88 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 67.79 36.25 0.0747 0.0102
03.26 37.33 20.46 0.0471 0.0083
03.27 23.63 15.04 0.0340 0.0077
03.28 41.92 19.00 0.0459 0.0060
03.29 36.58 13.63 0.0479 0.0056
03.30 26.54 11.54 0.0473 0.0053
03.31 37.04 17.75 0.0516 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.83 / 40.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0499 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0077 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

동홍동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동홍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동홍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,338만 · 전세 중간가 1억 7,257만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0499 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,338만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm