부산광역시 전세

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부산광역시 전세 계약 내역

2025년 4월 기준 거래 총 2,900건

2025년 4월 부산 전세 중간 보증금은 2억 2,000만원. 계약 2,900건을 며칠에 몇 층 몇 평 얼마였는지 한 건씩 볼 수 있어요.

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동네 레포트 매매 거래 내역2,315건 월세 계약 내역2,239건 가게159,689곳 인구3,228,188명 날씨 리포트평균 13.4℃ 초미세먼지16.73㎍/㎥

계약 요약 2025년 4월 기준

중간 보증금

2억 2,000만

전체 중간값

신규 계약

2,239건

전체 대비 77.2%

갱신 계약

578건

전체 대비 19.9%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 83건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (574건)

인하 = 11% 동결 = 23% 5% 이내 인상 = 52% 5~10% 인상 = 7% 10% 초과 인상 = 6%

갱신요구권을 쓴 전세 갱신

2024년 5월부터 2025년 4월까지 계약

부산광역시에서 갱신요구권을 쓴 전세 갱신 2,890건 중 821건(28%)이 보증금을 5% 꽉 채워 올렸어요.

내림 791건 그대로 704건 100만원 이상 덜 올림 414건 100만원 안쪽으로 덜 올림 160건 5% 꽉 채움 821건

전국 78,531건 중 5% 꽉 채움 39%

부산광역시 전체는 달마다 이렇게 바뀌었어요

그래프를 짚으면 그달 값이 보여요

보증금이 그대로인 갱신은 신고하지 않아도 돼서 「그대로」 는 실제보다 적게 잡혀요.

출처와 계산법

갱신요구권은 세입자가 한 번 쓸 수 있는 계약 연장 권리이고, 이때 집주인은 보증금을 5%까지만 올릴 수 있어요. 5% 꽉 채움은 종전 보증금의 1.05배와 1만원도 차이 나지 않는 계약이고, 덜 올림은 그 금액보다 얼마나 덜 올렸는지로 나눴어요. 국토교통부 실거래 신고에 「갱신요구권 사용」 이 적힌 전세 갱신만 셌고, 월세가 낀 갱신은 빠져 있어요. 보증금 6천만원 이하이면서 월세 30만원 이하인 계약은 신고 대상이 아니라 들어 있지 않아요.

최근 6개월 추이 2025년 4월까지

2,931

11월

3,005

12월

2,874

1월

3,244

2월

3,191

3월

2,900

4월

3월 대비 계약 -9.1% 4월 계약 2,900건의 중간 보증금 2억 2,000만

면적대별 거래 분포 2025년 4월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 128건중간 보증금 1억 3,250만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 1,004건중간 보증금 1억 8,000만

중형 (전용 60~85㎡)

계약 1,461건중간 보증금 2억 6,000만

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 152건중간 보증금 3억 7,000만

대형 (전용 115㎡~)

계약 155건중간 보증금 3억 6,000만

소형 4% 중소형 35% 중형 50% 중대형 5% 대형 5%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

막대는 보증금 기준입니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.

강서구중간 보증금 1억 4,968만계약 427건 (구분 없음 6건)

직전 거래보다 보증금 높음 34건 (비교 가능 389건 중 9%)

직전 계약보다 보증금 오름 19건 (비교 가능 29건 중 66%)

해운대구중간 보증금 2억 5,000만계약 393건 (구분 없음 13건)

직전 거래보다 보증금 높음 112건 (비교 가능 292건 중 38%)

직전 계약보다 보증금 오름 42건 (비교 가능 80건 중 53%)

부산진구중간 보증금 2억 4,000만계약 376건 (구분 없음 10건)

직전 거래보다 보증금 높음 98건 (비교 가능 290건 중 34%)

직전 계약보다 보증금 오름 49건 (비교 가능 61건 중 80%)

동래구중간 보증금 2억 8,000만계약 220건 (구분 없음 8건)

직전 거래보다 보증금 높음 60건 (비교 가능 156건 중 38%)

직전 계약보다 보증금 오름 28건 (비교 가능 48건 중 58%)

북구중간 보증금 2억 2,000만계약 206건 (구분 없음 9건)

직전 거래보다 보증금 높음 60건 (비교 가능 152건 중 39%)

직전 계약보다 보증금 오름 23건 (비교 가능 42건 중 55%)

남구중간 보증금 2억 6,000만계약 197건 (구분 없음 7건)

직전 거래보다 보증금 높음 57건 (비교 가능 129건 중 44%)

직전 계약보다 보증금 오름 41건 (비교 가능 54건 중 76%)

수영구중간 보증금 3억계약 196건 (구분 없음 6건)

직전 거래보다 보증금 높음 53건 (비교 가능 131건 중 40%)

직전 계약보다 보증금 오름 40건 (비교 가능 54건 중 74%)

연제구중간 보증금 2억 4,575만계약 190건 (구분 없음 6건)

직전 거래보다 보증금 높음 43건 (비교 가능 103건 중 42%)

직전 계약보다 보증금 오름 68건 (비교 가능 77건 중 88%)

사하구중간 보증금 1억 7,751만계약 154건 (구분 없음 5건)

직전 거래보다 보증금 높음 48건 (비교 가능 116건 중 41%)

직전 계약보다 보증금 오름 14건 (비교 가능 20건 중 70%)

기장군중간 보증금 2억 3,000만계약 137건 (구분 없음 3건)

직전 거래보다 보증금 높음 30건 (비교 가능 98건 중 31%)

직전 계약보다 보증금 오름 18건 (비교 가능 30건 중 60%)

금정구중간 보증금 2억계약 121건

직전 거래보다 보증금 높음 32건 (비교 가능 96건 중 33%)

직전 계약보다 보증금 오름 6건 (비교 가능 15건 중 40%)

사상구중간 보증금 1억 5,850만계약 114건 (구분 없음 4건)

직전 거래보다 보증금 높음 27건 (비교 가능 70건 중 39%)

직전 계약보다 보증금 오름 15건 (비교 가능 36건 중 42%)

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