부산광역시 영도구

청학동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영도구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영선동2가 3억 6,000만 (1위) - 1건
영선동1가 3억 2,500만 (2위) - 1건
봉래동4가 3억 750만 (3위) 65.7% 6건
대교동1가 2억 8,500만 (4위) - 2건
대교동2가 2억 2,800만 (5위) - 1건
남항동3가 2억 200만 (6위) - 1건
동삼동 1억 9,500만 (7위) 79.5% 20건
청학동 현재 1억 6,950만 (8위) 87.0% 10건
영선동4가 1억 4,933만 (9위) - 5건
영선동3가 1억 4,700만 (10위) - 1건
대평동2가 - (11위) - -
봉래동3가 - (12위) - -
남항동2가 - (13위) - -
신선동1가 - (14위) - -
신선동2가 - (15위) - -
신선동3가 - (16위) - -
봉래동1가 - (17위) - -
봉래동2가 - (18위) - -
남항동1가 - (19위) - -
봉래동5가 - (20위) - -
대평동1가 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 10건
전월 대비 +67%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 6,950만
최저 1억 2,000만 최고 2억 8,800만
전세가율 87.0%
매매 10건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 2 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 6,950만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 2억 8,800만
1억 6,950만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 2억 8,800만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

87.0% 깡통전세 위험
87.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.27
일신마리나 84.04㎡
재건축연한
1억 3,300만
1층 · 1994년 준공
07.27
한라비치 59.9㎡
재건축연한
1억 5,500만 ▼ -1,600만
7층 · 1994년 준공
07.26
한일유앤아이 84.4568㎡
거래취소
1억 7,200만
7층 · 2005년 준공
07.25
한일유앤아이 84.4568㎡
1억 7,200만 ▼ -1,300만
7층 · 2005년 준공
07.16
영도신도브래뉴 84.961㎡
2억 8,800만 ▼ -2,900만
1층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

청학동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.0% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
16건 84%
갱신 계약 전체 19건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 10건 (53%) 월세·반전세 9건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.27
원우엔리치빌 67.9319㎡
신규
전세 1억 2,000만
2층 · 2004년 준공
07.27
청학우성스마트시티뷰 65.9789㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,950만
4층 · 2022년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +950만
07.22
청학우성스마트시티뷰 65.9789㎡
신규
전세 2억 5,000만
33층 · 2022년 준공
07.22
청학우성스마트시티뷰 65.9789㎡
신규
전세 2억 5,000만
33층 · 2022년 준공
07.15
청학우성스마트시티뷰 65.9789㎡
전세 2억 1,800만
6층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.26
일신마리나 77.32㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
8층 · 1994년 준공
07.25
영도신도브래뉴 59.9846㎡
신규
보증 4,000만 / 월 85만
15층 · 2009년 준공
07.21
클래식시티 64.7087㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
10층 · 2017년 준공
07.15
일신마리나 84.9㎡
신규
보증 1,500만 / 월 50만
9층 · 1994년 준공
07.13
청학우성스마트시티뷰 65.9825㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
14층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 4.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 5.34 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 0일 · 열대야 15일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 166.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.12℃
평균 최고기온
26.76℃
평균 최저기온
22.24℃
극최고기온
32.00℃
극최저기온
19.40℃
일교차 4.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.99 m/s
최대 일강수량 166.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.70
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 11.29 5.00 0.0262 0.0056
07.26 16.92 9.21 0.0356 0.0072
07.27 14.71 4.08 0.0335 0.0031
07.28 16.13 4.17 0.0286 0.0041
07.29 11.33 3.46 0.0288 0.0065
07.30 12.71 6.38 0.0264 0.0096
07.31 12.79 7.70 0.0322 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 5.34 / 17.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0323 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0076 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.19 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

청학동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

청학동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 6,950만 · 전세 중간가 1억 5,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 5.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.19 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,950만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 4.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 166.50mm