부산광역시 영도구

청학동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영도구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉래동2가 5억 500만 (1위) - 2건
대교동2가 3억 3,138만 (2위) - 2건
대교동1가 3억 (3위) - 1건
봉래동4가 2억 8,375만 (4위) 37.7% 5건
봉래동1가 2억 3,000만 (5위) - 1건
봉래동3가 2억 1,800만 (6위) - 2건
영선동4가 1억 9,250만 (7위) - 2건
영선동2가 1억 9,250만 (8위) - 1건
청학동 현재 1억 8,775만 (9위) - 12건
남항동1가 1억 8,400만 (10위) - 1건
영선동3가 1억 8,250만 (11위) - 2건
동삼동 1억 7,700만 (12위) 71.8% 30건
봉래동5가 6,000만 (13위) - 1건
영선동1가 - (14위) - -
신선동3가 - (15위) - -
남항동3가 - (16위) - -
남항동2가 - (17위) - -
대평동1가 - (18위) - -
대평동2가 - (19위) - -
신선동1가 - (20위) - -
신선동2가 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 12건
전월 대비 +20%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1억 8,775만
최저 8,900만 최고 3억 1,800만
전세가율 -
매매 12건 기반 -

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 1 / 9 / 2건

매매 가격

1억 8,775만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,900만 3억 1,800만
1억 8,775만
매매가 밴드 8,900만 ~ 3억 1,800만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,250만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
한라비치 84.83㎡
재건축연한
1억 7,500만 ▼ -800만
3층 · 1994년 준공
08.27
원우 71.01㎡
8,900만 ▼ -3,100만
3층 · 2001년 준공
08.24
일신마리나 118.65㎡
재건축연한 신고가
1억 8,500만 ▲ +500만
17층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +500만
08.21
영도신도브래뉴 84.961㎡
3억 1,800만 ▲ +1,100만
1층 · 2009년 준공
08.20
미주비치 84.94㎡
1억 7,800만 ▲ +2,900만
23층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

청학동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
6건 75%
갱신 계약 전체 8건 중
2건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 6건 (75%) 월세·반전세 2건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
50만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

2건
전체의 25%
반전세2건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
신영도롯데낙천대 59.9675㎡
신규
전세 1억 3,500만
19층 · 2005년 준공
08.24
미주비치 59.95㎡
신규
전세 1억 500만
8층 · 1999년 준공
08.22
청학우성스마트시티뷰 65.9789㎡
신규
전세 2억 3,000만
5층 · 2022년 준공
08.12
청학우성스마트시티뷰 65.9789㎡
신규
전세 2억 4,000만
27층 · 2022년 준공
08.07
청학우성스마트시티뷰 65.9825㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
29층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.17
청학우성스마트시티뷰 65.9789㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
8층 · 2022년 준공
08.16
미주비치 70.75㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 50만
16층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 0일 · 열대야 17일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 3.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.84℃
평균 최고기온
31.55℃
평균 최저기온
25.21℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
24.00℃
일교차 6.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속3.31 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 41.00 41.50 0.0708 0.0094
08.26 31.54 10.58 0.0539 0.0105
08.27 15.04 7.21 0.0378 0.0114
08.28 12.33 5.21 0.0409 0.0081
08.29 11.46 2.92 0.0304 0.0051
08.30 10.92 3.50 0.0254 0.0091
08.31 17.26 7.79 0.0403 0.0087
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.65 / 41.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0400 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0077 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.17 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

청학동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

청학동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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청학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 1억 8,775만 · 전세 중간가 1억 3,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.17 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,775만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 21일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm