부산광역시 영도구

동삼동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영도구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉래동2가 5억 500만 (1위) - 2건
대교동2가 3억 3,138만 (2위) - 2건
대교동1가 3억 (3위) - 1건
봉래동4가 2억 8,375만 (4위) 37.7% 5건
봉래동1가 2억 3,000만 (5위) - 1건
봉래동3가 2억 1,800만 (6위) - 2건
영선동4가 1억 9,250만 (7위) - 2건
영선동2가 1억 9,250만 (8위) - 1건
청학동 1억 8,775만 (9위) - 12건
남항동1가 1억 8,400만 (10위) - 1건
영선동3가 1억 8,250만 (11위) - 2건
동삼동 현재 1억 7,700만 (12위) 71.8% 30건
봉래동5가 6,000만 (13위) - 1건
영선동1가 - (14위) - -
신선동3가 - (15위) - -
남항동3가 - (16위) - -
남항동2가 - (17위) - -
대평동1가 - (18위) - -
대평동2가 - (19위) - -
신선동1가 - (20위) - -
신선동2가 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 30건
전월 대비 +50%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 7,700만
최저 4,000만 최고 4억 5,000만
전세가율 71.8%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 30건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 17 / 12 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 7,700만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 4억 5,000만
1억 7,700만
매매가 밴드 4,000만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

71.8% 전세 비중 높음
71.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,801만

최신 매매 거래

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08.30
롯데캐슬블루오션 59.96㎡
2억 8,800만 ▲ +1,800만
22층 · 2017년 준공
08.29
영도일동미라주브라이튼(1단지) 84.9167㎡
3억 5,000만 ▲ +1,500만
10층 · 2014년 준공
08.29
롯데캐슬블루오션 69.96㎡
신고가
3억 5,500만 ▲ +7,000만
13층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
08.28
동삼동삼창그린타운(679-1) 84.91㎡
재건축연한
1억 5,300만 ▼ -400만
7층 · 1996년 준공
08.28
봉황주택 84.15㎡
재건축연한
1억 8,500만
3층 · 1984년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

동삼동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.8% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
58건 89%
갱신 계약 전체 65건 중
7건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 32건 (49%) 월세·반전세 33건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
46만원
보증금 1,000만
갱신
40만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.31
부산오션시티푸르지오 84.9314㎡
신규
전세 2억 9,800만
13층 · 2022년 준공
08.30
절영아파트(208동-214동) 46.27㎡
신규
전세 9,200만
15층 · 1995년 준공
08.30
절영아파트(215동-217동) 46.27㎡
신규
전세 9,500만
8층 · 1995년 준공
08.30
동삼그린힐 41.3㎡
신규
전세 6,000만
7층 · 1993년 준공
08.29
동삼그린힐 49.94㎡
신규
전세 9,000만
8층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
동삼그린힐 58.46㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
1층 · 1993년 준공
08.31
함지그린 57.09㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
4층 · 1994년 준공
08.31
절영아파트(208동-214동) 46.27㎡
신규
보증 1,000만 / 월 43만
11층 · 1995년 준공
08.30
절영아파트(208동-214동) 46.27㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
8층 · 1995년 준공
08.30
부산오션시티푸르지오 84.9133㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
38층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 0일 · 열대야 17일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 3.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.84℃
평균 최고기온
31.55℃
평균 최저기온
25.21℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
24.00℃
일교차 6.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속3.31 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 44.83 28.21 0.0636 0.0102
08.26 35.21 23.13 0.0514 0.0109
08.27 16.13 7.75 0.0389 0.0089
08.28 13.48 4.42 0.0468 0.0045
08.29 15.54 5.58 0.0300 0.0030
08.30 14.96 4.79 0.0264 0.0065
08.31 18.96 8.38 0.0416 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.62 / 28.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0350 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.19 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

동삼동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동삼동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 7,700만 · 전세 중간가 1억 4,801만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.19 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 7,700만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 21일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm