부산광역시 동구

좌천동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

동구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범일동 4억 4,600만 (1위) 59.4% 8건
초량동 2억 9,531만 (2위) 66.2% 19건
수정동 2억 6,550만 (3위) 64.4% 6건
좌천동 현재 1억 9,175만 (4위) 51.0% 4건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 4건
전월 대비 -43%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 1억 9,175만
최저 3,000만 최고 4억 1,200만
전세가율 51.0%
매매 4건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 0건

매매 가격

1억 9,175만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 4억 1,200만
1억 9,175만
매매가 밴드 3,000만 ~ 4억 1,200만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

51.0%
51.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,140만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
센텀타워 74.66㎡
2억 1,500만
5층 · 2014년 준공
07.31
선경뉴빌 49.62㎡
1억 1,000만 ▼ -1,800만
5층 · 2013년 준공
직전 1억 2,800만 (2024.04)
07.11
좌천시민(737-1) 36.4㎡
재건축연한
3,000만 ▲ +200만
1층 · 1962년 준공
직전 2,800만 (2023.12)
07.01
두산위브범일뉴타운 84.9959㎡
신고가
4억 1,200만 ▲ +8,200만
3층 · 2006년 준공
직전 3억 3,000만 (2024.06)
직전최고 4억 800만 (2023.03)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

좌천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 4건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 4건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -4.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 4건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 13건
신규 계약 9건69%
갱신 계약 4건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 9건 (69%) 월세 4건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
16만원
보증금 7,932만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

4건
전체의 31%
평균 월세26만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.25
부산항일동미라주더오션(1지구) 73.6399㎡
신규
전세 3억
19층 · 2021년 준공
07.16
부산항일동미라주더오션(1지구) 59.9316㎡
갱신
전세 2억 6,000만
32층 · 2021년 준공
종전 2억 9,000만 → ▼ -3,000만
07.15
부산항일동미라주더오션(1지구) 73.6399㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,000만
20층 · 2021년 준공
07.13
부산항일동미라주더오션(1지구) 73.6399㎡
신규
전세 3억
28층 · 2021년 준공
07.12
린다스마트포레 42.0056㎡
갱신
전세 1억 6,000만
2층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.27
좌천서린엘마르더뷰 59.8947㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
9층 · 2018년 준공
07.17
하승빌라 82.6㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 10만
3층 · 2001년 준공
07.15
제일 43.1㎡
신규
보증 4,000만 / 월 20만
3층 · 1962년 준공
07.08
좌천서린엘마르더뷰 59.8947㎡
신규
보증 1억 865만 / 월 12만
4층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.58 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 6일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.42℃
평균 최고기온
28.71℃
평균 최저기온
23.07℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
19.90℃
일교차 5.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.72 m/s
최대 일강수량 113.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.79 6.63 0.0089 0.0137
07.26 19.21 8.92 0.0135 0.0113
07.27 18.29 5.00 0.0131 0.0063
07.28 13.21 4.79 0.0156 0.0043
07.29 13.04 4.33 0.0271 0.0073
07.30 15.08 5.58 0.0258 0.0086
07.31 15.25 5.88 0.0309 0.0091
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.58 / 15.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0210 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0123 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

좌천동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 6.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 51.0% · 갱신 증액률 -4.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

좌천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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좌천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.0%
  • 매매 중간가 1억 9,175만 · 전세 중간가 2억 1,140만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 6.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0210 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.0%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1억 9,175만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 113.00mm