부산광역시 동구

초량동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

동구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범일동 3억 8,150만 (1위) 72.5% 8건
초량동 현재 3억 133만 (2위) 76.0% 19건
수정동 2억 9,833만 (3위) 76.1% 6건
좌천동 2억 7,950만 (4위) 71.8% 12건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 19건
전월 대비 +0%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 2건
매매 중간가 3억 133만
최저 5,300만 최고 5억 9,900만
전세가율 76.0%
매매 19건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 5 / 14 / 0건

매매 가격

3억 133만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,300만 5억 9,900만
3억 133만
매매가 밴드 5,300만 ~ 5억 9,900만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

76.0%
76.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,883만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
부산역유림줄리엣 16.7238㎡
5,500만 ▲ +200만
13층 · 2014년 준공
직전 5,300만 (2024.08)
08.28
화신1 84.9㎡
재건축연한 신고가
1억 4,700만 ▲ +2,200만
4층 · 1986년 준공
직전최고 1억 2,500만 (2023.02)
08.28
범양레우스센트럴베이 72.7162㎡
4억 4,000만 ▼ -1,500만
27층 · 2020년 준공
직전 4억 5,500만 (2024.08)
08.26
부산역유림줄리엣 16.7238㎡
5,300만 ▼ -1,000만
6층 · 2014년 준공
직전 6,300만 (2024.08)
08.25
부산역유림로미오 16.7953㎡
5,500만
9층 · 2014년 준공
직전 5,500만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

초량동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 19건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 2
    거래 19건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +10.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 2건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 31건
신규 계약 29건94%
갱신 계약 2건6%
전세 · 월세 시장 구조
전세 13건 (42%) 월세 18건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
39만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+10.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

18건
전체의 58%
평균 월세50만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
초량마마맨션 77.85㎡
신규
전세 1억 2,300만
3층 · 1987년 준공
08.29
화신1 84.9㎡
신규
전세 1억
4층 · 1986년 준공
08.27
e편한세상부산항 84.6836㎡
신규
전세 3억 8,000만
35층 · 2019년 준공
08.26
센트럴베이동원로얄듀크비스타 84.984㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,500만
15층 · 2011년 준공
종전 2억 6,500만 → ▼ -1,000만
08.24
e편한세상부산항 84.8725㎡
신규
전세 4억 2,000만
25층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.30
부산역유림줄리엣 16.8434㎡
신규
보증 3,000만 / 월 22만
13층 · 2014년 준공
08.28
남평N-CITY 55.7382㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
6층 · 2016년 준공
08.27
부산역유림줄리엣 16.8434㎡
신규
보증 300만 / 월 38만
6층 · 2014년 준공
08.25
지원더뷰오션1차 84.6627㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
33층 · 2018년 준공
08.24
부산역유림로미오 27.0945㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
10층 · 2014년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.86℃
평균 최고기온
28.53℃
평균 최저기온
22.72℃
극최고기온
32.30℃
극최저기온
21.00℃
일교차 5.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.79 m/s
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 49.08 37.71 0.0466 0.0326
08.26 36.96 27.79 0.0303 0.0237
08.27 15.46 7.08 0.0284 0.0139
08.28 12.50 6.04 0.0353 0.0105
08.29 11.92 3.17 0.0219 0.0082
08.30 10.54 4.04 0.0210 0.0108
08.31 19.39 9.75 0.0340 0.0145
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.72 / 37.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0266 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0159 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

초량동 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.7㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.0% · 갱신 증액률 +10.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 76.0%

다른 데이터 탐색

초량동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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초량동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.0%
  • 매매 중간가 3억 133만 · 전세 중간가 2억 2,883만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 60% (상승 3건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 3억 133만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm