부산광역시 동구

초량동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범일동 3.8억 (1위) 72.5% 8건
초량동 현재 3.0억 (2위) 74.6% 19건
수정동 3.0억 (3위) 76.1% 6건
좌천동 2.8억 (4위) 71.8% 12건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 19건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.0억
최저 0.5억 최고 6.0억
전세가율 74.6%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 5 / 14 / 0건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 6.0억
3.0억
매매가 밴드 0.5억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

74.6% 전세 비중 높음
74.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
부산역유림줄리엣 16.7238㎡
0.6억 ▲ +200만
13층 · 2014년 준공
08.28
화신1 84.9㎡
재건축연한 신고가
1.5억 ▲ +2,200만
4층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
08.28
범양레우스센트럴베이 72.7162㎡
4.4억 ▼ -1,500만
27층 · 2020년 준공
08.26
부산역유림줄리엣 16.7238㎡
0.5억 ▼ -1,000만
6층 · 2014년 준공
08.25
부산역유림로미오 16.7953㎡
0.6억
9층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

초량동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.6% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.6% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
30건 94%
갱신 계약 전체 32건 중
2건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 14건 (44%) 월세·반전세 18건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
39만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.6%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
초량마마맨션 77.85㎡
신규
전세 1.2억
3층 · 1987년 준공
08.29
화신1 84.9㎡
신규
전세 1억
4층 · 1986년 준공
08.27
e편한세상부산항 84.6836㎡
신규
전세 3.8억
35층 · 2019년 준공
08.26
센트럴베이동원로얄듀크비스타 84.984㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
15층 · 2011년 준공
종전 2.7억 → ▼ -1,000만
08.24
e편한세상부산항 84.8725㎡
신규
전세 4.2억
25층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
부산역유림줄리엣 16.8434㎡
신규
보증 0.3억 / 월 22만
13층 · 2014년 준공
08.28
남평N-CITY 55.7382㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
6층 · 2016년 준공
08.27
부산역유림줄리엣 16.8434㎡
신규
보증 0.0억 / 월 38만
6층 · 2014년 준공
08.25
지원더뷰오션1차 84.6627㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
33층 · 2018년 준공
08.24
부산역유림로미오 27.0945㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.86℃
평균 최고기온
28.53℃
평균 최저기온
22.72℃
극최고기온
32.30℃
극최저기온
21.00℃
일교차 5.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.79 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 49.08 37.71 0.0466 0.0326
08.26 36.96 27.79 0.0303 0.0237
08.27 15.46 7.08 0.0284 0.0139
08.28 12.50 6.04 0.0353 0.0105
08.29 11.92 3.17 0.0219 0.0082
08.30 10.54 4.04 0.0210 0.0108
08.31 19.39 9.75 0.0340 0.0145
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.72 / 37.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

초량동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

초량동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초량동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm