부산광역시 동구 좌천동 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 66.7%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

부산광역시 동구 좌천동 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 14.8㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

부산광역시 동구 좌천동 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -11.0%이며, 갱신 7건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 동구 좌천동 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 7건이며 상승 비율은 100%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

부산광역시 동구 좌천동 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.2℃입니다.

부산광역시 동구

좌천동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
범일동	4.3억 (1위)	49.1%	2건
초량동	3.2억 (2위)	64.8%	14건
수정동	2.7억 (3위)	-	2건
좌천동 현재	2.1억 (4위)	66.7%	7건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 7건

전월 대비 +75%

상승 비율 100%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.1억

최저 0.4억 최고 4.5억

전세가율 66.7%

매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 7건

상승 1건 · 하락 0건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +75%

소형 / 중형 / 대형 6 / 1 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 4.5억

2.1억

매매가 밴드 0.4억 ~ 4.5억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

66.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

좌천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.7% — 주의 필요 매매 7건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 26건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -11.0% — 안정적 갱신 7건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 26건 중

19건 73%

갱신 계약 전체 26건 중

7건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 26건

전세 22건 (85%) 월세·반전세 4건 (15%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

10건

중형 ~85㎡

16건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

68만원

보증금 0.4억

갱신

62만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

57.1%

갱신 7건 중 4건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건

전체의 15%

반전세4건

순월세0건

평균 월세65만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-11.0%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.24

부산항일동미라주더오션(1지구) 73.6399㎡

신규

전세 2.8억

7층 · 2021년 준공

02.24

부산항일동미라주더오션(1지구) 73.6399㎡

신규

전세 2.7억

10층 · 2021년 준공

02.24

두산위브범일뉴타운 84.9959㎡

신규

전세 2.1억

11층 · 2006년 준공

02.18

부산항일동미라주더오션(1지구) 73.6399㎡

갱신

전세 2.8억

9층 · 2021년 준공

종전 3.2억 → ▼ -4,000만

02.17

부산항일동미라주더오션(1지구) 73.6399㎡

신규

전세 2.8억

15층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.23

부산항일동미라주더오션(1지구) 73.6399㎡

갱신·청구권

보증 0.3억 / 월 115만

27층 · 2021년 준공

월세 ▼ -5만

02.22

좌천서린엘마르더뷰 59.8947㎡

갱신·청구권

보증 1.1억 / 월 8만

16층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +488만

02.17

좌천서린엘마르더뷰 59.8947㎡

신규

보증 0.5억 / 월 60만

4층 · 2018년 준공

02.17

두산위브범일뉴타운 84.6113㎡

신규

보증 0.3억 / 월 75만

18층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.78℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.82 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 6일 · 열대야 13일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 3.41 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 71.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

6.78℃

평균 최고기온

10.88℃

평균 최저기온

3.68℃

극최고기온

20.90℃

극최저기온

0.00℃

일교차 7.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.41 m/s

최대 일강수량 71.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.04

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	10.88	6.88	0.0364	0.0074
02.24	15.88	7.25	0.0357	0.0079
02.25	7.27	5.78	0.0321	0.0068
02.26	9.09	7.29	0.0335	0.0082
02.27	23.96	12.50	0.0396	0.0076
02.28	24.25	11.46	0.0390	0.0111
02.29	14.54	7.04	0.0343	0.0110

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.82 / 54.26 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0349 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0126 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 동구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	좌천동	2.1억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	수정동	2.7억	3일	저가 진입
3위	범일동	4.3억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	초량동	3.2억	3일

종합 진단 2024년 02월

좌천동 · 2024-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

좌천동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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좌천동 주거 환경 자주 묻는 질문

좌천동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

좌천동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0349 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.35 ppm

좌천동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -11.0%
갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

좌천동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 7건 — 전월 대비 +75%
상승 비율 100% — 매도자 우위
매매 중간가 2.1억

좌천동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 71.50mm

좌천동

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시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 02월

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갱신 증액률

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