부산광역시 북구

금곡동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3.3억 (1위) 73.9% 101건
구포동 2.5억 (2위) 70.9% 21건
만덕동 2.5억 (3위) 68.9% 43건
금곡동 현재 2.1억 (4위) 75.1% 33건
덕천동 1.7억 (5위) 69.3% 13건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 33건
전월 대비 +10%
상승 비율 30%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.1억
최저 0.6억 최고 3.9억
전세가율 75.1%
매매 33건 기반 위험 수준

시장 방향성

30% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 33건
상승 3건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 18 / 13 / 2건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.9억
2.1억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

75.1% 위험 수준
75.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
화명리버빌2차 82.63㎡
2.8억 ▼ -3,300만
1층 · 2003년 준공
03.25
금곡화목타운 68.12㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -1,150만
17층 · 1994년 준공
03.23
벽산삼협한솔 99.99㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -3,800만
9층 · 1995년 준공
03.23
금곡3단지주공 49.77㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -900만
2층 · 1994년 준공
03.22
금곡3단지주공 41.85㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -200만
4층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.1% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.7% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 9건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
62건 83%
갱신 계약 전체 75건 중
9건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 41건 (55%) 월세·반전세 34건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
35만원
보증금 0.2억
갱신
22만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 9건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.7%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
신화명리버뷰자이 84.9646㎡
신규
전세 2.6억
23층 · 2015년 준공
03.30
율리역벽산블루밍1단지 84.987㎡
신규
전세 2.6억
14층 · 2014년 준공
03.29
화명뜨란채 59.77㎡
신규
전세 1.9억
18층 · 2004년 준공
03.29
화명리버빌2차 59.79㎡
신규
전세 1.7억
18층 · 2003년 준공
03.29
화명리버빌2차 59.79㎡
신규
전세 1.7억
18층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
금곡5단지주공 42.75㎡
신규
보증 0.2억 / 월 30만
5층 · 1994년 준공
03.30
화명리버빌2차 83.11㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
16층 · 2003년 준공
03.28
신화명리버뷰자이 59.8947㎡
신규
보증 1.3억 / 월 17만
16층 · 2015년 준공
03.27
금곡9단지주공 39.41㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
2층 · 1996년 준공
03.27
금곡5단지주공 49.77㎡
신규
보증 0.9억 / 월 5만
4층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.13℃
평균 최고기온
14.15℃
평균 최저기온
1.89℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 49.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 19.58 7.92 0.0441 0.0104
03.26 9.04 3.04 0.0402 0.0109
03.27 18.21 7.42 0.0274 0.0191
03.28 15.29 6.79 0.0187 0.0255
03.29 76.08 18.75 0.0348 0.0159
03.30 76.79 24.96 0.0440 0.0163
03.31 60.71 23.96 0.0393 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.45 / 48.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

금곡동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.7%
  • 갱신 9건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 30% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm