부산광역시 기장군

정관읍

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
정관읍 리 (10개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
매학리 3.7억 ↓-1.5% 69% 58만원 1일
매매
중간가 3.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.5억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.29㎍
평균 기온 5.93℃
한파 0일
용수리 3.4억 ↑+2.6% 73% 77만원 1일
매매
중간가 3.4억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.4억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.29㎍
평균 기온 6.89℃
한파 0일
달산리 3.1억 ↑+39.9% 79% 41만원 1일
매매
중간가 3.1억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.9억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.29㎍
평균 기온 6.89℃
한파 0일
모전리 2.7억 ↓-3.8% 74% 65만원 1일
매매
중간가 2.7억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.2억
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.29㎍
평균 기온 5.93℃
한파 0일
방곡리 2.3억 ↓-18.0% 82% 59만원 1일
매매
중간가 2.3억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.9억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.29㎍
평균 기온 6.89℃
한파 0일
병산리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.29㎍
평균 기온 6.89℃
한파 0일
월평리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.29㎍
평균 기온 5.93℃
한파 0일
임곡리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.29㎍
평균 기온 5.93℃
한파 0일
두명리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.29㎍
평균 기온 5.93℃
한파 0일
예림리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.29㎍
평균 기온 6.89℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

기장군 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일광읍 4.7억 (1위) 55.7% 31건
정관읍 현재 3.0억 (2위) 75.2% 69건
기장읍 2.3억 (3위) 66.2% 17건
장안읍 - (4위) - -
철마면 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 69건
전월 대비 -12%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.0억
최저 1.7억 최고 6.0억
전세가율 75.2%
매매 69건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 69건
상승 15건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 23 / 39 / 7건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 6.0억
3.0억
매매가 밴드 1.7억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

75.2% 위험 수준
75.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
정관현진에버빌 116.024㎡
3.8억 ▲ +2,500만
15층 · 2009년 준공
02.29
정관동일스위트1차 59.8245㎡
2.4억 ▲ +600만
10층 · 2012년 준공
02.29
가화만사성정관타운 59.9193㎡
1.8억 ▼ -500만
13층 · 2014년 준공
02.29
가화만사성정관타운 59.9437㎡
1.8억 ▼ -550만
14층 · 2014년 준공
02.29
정관동일스위트1차 59.8245㎡
거래취소
2.4억
10층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

정관읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.2% — 깡통전세 위험 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 188건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.8% — 안정적 갱신 78건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 78건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 188건 중
106건 56%
갱신 계약 전체 188건 중
78건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 188건
전세 104건 (55%) 월세·반전세 84건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
94건
중형 ~85㎡
77건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
23만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

14.1%
갱신 78건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

84건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세84건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
정관신도시롯데캐슬 122.42㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.2억
14층 · 2008년 준공
종전 1.9억 → ▲ +3,000만
02.29
정관동일스위트1차 59.8245㎡
신규
전세 2억
15층 · 2012년 준공
02.28
정관동일스위트1차 59.8302㎡
갱신
전세 1.8억
16층 · 2012년 준공
종전 2.3억 → ▼ -5,000만
02.28
정관동일스위트1차 59.8302㎡
갱신
전세 1.8억
16층 · 2012년 준공
종전 2.3억 → ▼ -5,000만
02.28
정관2차동원로얄듀크 84.9993㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
17층 · 2013년 준공
종전 2.2억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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02.29
이진캐스빌 84.9281㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
3층 · 2014년 준공
02.29
서희스타힐스 84.53㎡
신규
보증 1.1억 / 월 45만
6층 · 2011년 준공
02.29
정관동일스위트2차 59.9856㎡
신규
보증 0.2억 / 월 67만
16층 · 2013년 준공
02.29
서희스타힐스 84.53㎡
신규
보증 1.1억 / 월 45만
6층 · 2011년 준공
02.29
부산정관행복주택 36.48㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 17만
3층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -882만 / 월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.41℃
평균 최고기온
10.72℃
평균 최저기온
2.52℃
극최고기온
22.00℃
극최저기온
-4.70℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 71.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 12.45 8.87 0.0459 0.0022
02.24 14.38 8.58 0.0456 0.0022
02.25 6.47 6.15 0.0427 0.0019
02.26 8.54 7.00 0.0450 0.0029
02.27 23.08 13.04 0.0503 0.0035
02.28 22.71 12.58 0.0433 0.0069
02.29 14.43 10.38 0.0396 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.29 / 44.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0418 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0052 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

정관읍 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

정관읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정관읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0052 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 78건 중 11건(14.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm