부산광역시 기장군 정관읍

용수리

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

정관읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매학리 3억 6,700만 (1위) 69.5% 2건
용수리 현재 3억 4,006만 (2위) 72.7% 20건
달산리 3억 725만 (3위) 78.9% 3건
모전리 2억 7,367만 (4위) 74.1% 29건
방곡리 2억 2,720만 (5위) 82.4% 15건
병산리 - (6위) - -
월평리 - (7위) - -
임곡리 - (8위) - -
두명리 - (9위) - -
예림리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 20건
전월 대비 -13%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 4,006만
최저 1억 8,500만 최고 5억 4,000만
전세가율 72.7%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 4건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 9 / 6 / 5건

매매 가격

3억 4,006만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,500만 5억 4,000만
3억 4,006만
매매가 밴드 1억 8,500만 ~ 5억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

72.7% 전세 비중 높음
72.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,858만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
정관동일스위트1차 59.8245㎡
거래취소
2억 3,500만
10층 · 2012년 준공
02.29
정관동일스위트1차 59.8245㎡
2억 3,500만 ▲ +600만
10층 · 2012년 준공
02.28
정관양우내안愛 59.9527㎡
1억 8,500만 ▲ +1,000만
1층 · 2016년 준공
02.26
정관신도시한진해모로 147.1351㎡
4억 9,000만 ▼ -1,200만
8층 · 2008년 준공
02.24
정관동일스위트1차 59.8245㎡
2억 2,900만 ▲ +400만
13층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

용수리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.7% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.5% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 21건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
29건 58%
갱신 계약 전체 50건 중
21건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 33건 (66%) 월세·반전세 17건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
75만원
보증금 5,000만
갱신
24만원
보증금 4,128만

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 21건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
정관신도시롯데캐슬 122.42㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 2,000만
14층 · 2008년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +3,000만
02.29
정관동일스위트1차 59.8245㎡
신규
전세 2억
15층 · 2012년 준공
02.28
정관동일스위트1차 59.8302㎡
신규
전세 1억 8,000만
16층 · 2012년 준공
02.28
정관동일스위트1차 59.8302㎡
갱신
전세 1억 8,000만
16층 · 2012년 준공
종전 2억 3,000만 → ▼ -5,000만
02.28
정관동일스위트1차 59.8302㎡
갱신
전세 1억 8,000만
16층 · 2012년 준공
종전 2억 3,000만 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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02.29
이진캐스빌 84.9281㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
3층 · 2014년 준공
02.26
정관신도시한진해모로 135.6199㎡
신규
보증 5,000만 / 월 115만
3층 · 2008년 준공
02.21
정관휴먼시아 59.99㎡
갱신
보증 3,794만 / 월 23만
15층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +173만 / 월세 ▲ +1만
02.21
정관휴먼시아 59.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,257만 / 월 25만
2층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +564만 / 월세 ▲ +3만
02.20
정관휴먼시아 59.57㎡
갱신
보증 6,370만 / 월 11만
10층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +177만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 10일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.89℃
평균 최고기온
10.71℃
평균 최저기온
3.65℃
극최고기온
21.90℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.38 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 12.45 8.87 0.0459 0.0022
02.24 14.38 8.58 0.0456 0.0022
02.25 6.47 6.15 0.0427 0.0019
02.26 8.54 7.00 0.0450 0.0029
02.27 23.08 13.04 0.0503 0.0035
02.28 22.71 12.58 0.0433 0.0069
02.29 14.43 10.38 0.0396 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.29 / 44.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0418 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0052 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

용수리 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

용수리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용수리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,006만 · 전세 중간가 2억 3,858만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0052 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.5%
  • 갱신 21건 중 3건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 4,006만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm