부산광역시 기장군 정관읍

용수리

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

정관읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용수리 현재 3.3억 (1위) 74.7% 25건
모전리 2.8억 (2위) 75.0% 24건
달산리 2.3억 (3위) 86.0% 7건
매학리 2.2억 (4위) 70.3% 5건
방곡리 2.2억 (5위) 80.4% 8건
병산리 - (6위) - -
월평리 - (7위) - -
임곡리 - (8위) - -
두명리 - (9위) - -
예림리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 25건
전월 대비 +25%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.3억
최저 2.3억 최고 4.8억
전세가율 74.7%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 25건
상승 5건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 12건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 4.8억
3.3억
매매가 밴드 2.3억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

74.7% 전세 비중 높음
74.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
정관신동아파밀리에 138.22㎡
4.5억
7층 · 2008년 준공
03.30
정관동일스위트1차 84.8734㎡
3.2억 ▲ +2,200만
9층 · 2012년 준공
03.30
정관동일스위트1차 59.8302㎡
2.5억 ▲ +1,100만
19층 · 2012년 준공
03.29
정관신동아파밀리에 110.33㎡
신고가
4.2억 ▲ +8,400만
6층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.28
정관동일스위트1차 59.6502㎡
2.3억 ▲ +500만
17층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

용수리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.7% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.6% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
38건 81%
갱신 계약 전체 47건 중
9건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 25건 (53%) 월세·반전세 22건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
76만원
보증금 0.3억
갱신
46만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
정관이진캐스빌2차 59.9268㎡
신규
전세 2억
8층 · 2017년 준공
03.27
정관협성르네상스타운 103.0027㎡
신규
전세 3.2억
3층 · 2013년 준공
03.26
정관동일스위트1차 59.6502㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
13층 · 2012년 준공
종전 2.3억 → ▼ -2,000만
03.25
정관동일스위트1차 84.8734㎡
신규
전세 2.6억
6층 · 2012년 준공
03.25
정관동일스위트1차 84.9971㎡
신규
전세 2.5억
11층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
정관양우내안愛 59.9527㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.2억 / 월 68만
13층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -1.8억 / 월세 ▲ +68만
03.27
정관신도시계룡리슈빌 84.836㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 90만
16층 · 2008년 준공
월세 ▲ +22만
03.27
정관신도시한진해모로 135.6199㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
1층 · 2008년 준공
03.25
정관휴먼시아 59.99㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 23만
6층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +177만 / 월세 ▲ +1만
03.23
이진캐스빌 59.8881㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
5층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 10일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
9.05℃
평균 최고기온
14.33℃
평균 최저기온
4.80℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

25.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 18.04 8.38 0.0567 0.0037
03.26 7.50 4.17 0.0519 0.0044
03.27 12.00 6.75 0.0394 0.0072
03.28 10.46 5.50 0.0311 0.0082
03.29 103.71 25.83 0.0565 0.0051
03.30 69.58 22.63 0.0634 0.0052
03.31 62.96 25.58 0.0543 0.0058
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.58 / 43.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0524 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0055 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

용수리 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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용수리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용수리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0524 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0055 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.6%
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm