부산광역시 서구

서대신동1가

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동대신동2가 8억 8,500만 (1위) 33.9% 1건
암남동 4억 9,625만 (2위) 60.1% 10건
동대신동1가 4억 4,700만 (3위) 63.6% 2건
동대신동3가 3억 9,000만 (4위) 82.1% 1건
토성동1가 3억 6,150만 (5위) 81.9% 7건
서대신동3가 3억 3,438만 (6위) 74.1% 7건
서대신동2가 3억 563만 (7위) 67.0% 16건
부용동1가 2억 6,550만 (8위) - 1건
남부민동 2억 5,850만 (9위) - 2건
부민동3가 2억 5,000만 (10위) - 1건
서대신동1가 현재 1억 9,533만 (11위) 73.9% 8건
충무동2가 1억 7,500만 (12위) - 1건
토성동2가 1억 6,500만 (13위) - 1건
토성동5가 - (14위) - -
초장동 - (15위) - -
충무동1가 - (16위) - -
아미동1가 - (17위) - -
토성동3가 - (18위) - -
부민동2가 - (19위) - -
부민동1가 - (20위) - -
부용동2가 - (21위) - -
충무동3가 - (22위) - -
아미동2가 - (23위) - -
토성동4가 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 8건
전월 대비 +14%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 9,533만
최저 1억 2,800만 최고 6억 1,000만
전세가율 73.9%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 5 / 3 / 0건

매매 가격

1억 9,533만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,800만 6억 1,000만
1억 9,533만
매매가 밴드 1억 2,800만 ~ 6억 1,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

73.9% 전세 비중 높음
73.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,500만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.26
대신푸르지오1차 39.9303㎡
2억 3,440만 ▼ -450만
5층 · 2018년 준공
04.25
대호그린빌라 54.58㎡
1억 2,800만 ▼ -5,000만
9층 · 2003년 준공
04.25
대호그린빌라 54.58㎡
거래취소
1억 2,800만
9층 · 2003년 준공
04.18
대신푸르지오1차 39.9303㎡
2억 3,890만 ▲ +1,020만
8층 · 2018년 준공
04.12
대호그린빌라 84.18㎡
1억 8,000만
7층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

서대신동1가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.9% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -24.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
9건 82%
갱신 계약 전체 11건 중
2건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 6건 (55%) 월세·반전세 5건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-24.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-24.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
대신푸르지오1차 74.6135㎡
신규
전세 3억 1,000만
8층 · 2018년 준공
04.26
대신푸르지오1차 84.6518㎡
신규
전세 3억 5,000만
18층 · 2018년 준공
04.25
대신푸르지오1차 84.6518㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,000만
30층 · 2018년 준공
종전 4억 9,000만 → ▼ -1억 1,000만
04.17
대호그린빌라 67.92㎡
신규
전세 1억 6,000만
8층 · 2003년 준공
04.10
대신푸르지오1차 84.6518㎡
신규
전세 3억 5,000만
11층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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04.13
오션타워 25.6075㎡
신규
보증 2,000만 / 월 26만
5층 · 2011년 준공
04.05
대신에코팰리스 75.23㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
11층 · 2018년 준공
04.04
대신푸르지오1차 84.9404㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
31층 · 2018년 준공
04.01
하나로5차 78.44㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
4층 · 2003년 준공
04.01
하나로5차 78.44㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
4층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 4.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.28℃
평균 최고기온
17.72℃
평균 최저기온
10.15℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
4.70℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.27 m/s
최대 일강수량 46.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.91
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 16.26 9.35 0.0358 0.0109
04.25 24.79 13.54 0.0497 0.0139
04.26 25.29 15.71 0.0313 0.0252
04.27 35.58 25.38 0.0580 0.0176
04.28 34.54 23.46 0.0610 0.0157
04.29 21.83 16.04 0.0586 0.0076
04.30 17.35 13.91 0.0472 0.0126
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.78 / 66.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0466 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

서대신동1가 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

서대신동1가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서대신동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 9,533만 · 전세 중간가 2억 5,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0466 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -24.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,533만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.50mm