부산광역시 서구

서대신동2가

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동대신동2가 8억 8,500만 (1위) 33.9% 1건
암남동 4억 9,625만 (2위) 60.1% 10건
동대신동1가 4억 4,700만 (3위) 63.6% 2건
동대신동3가 3억 9,000만 (4위) 82.1% 1건
토성동1가 3억 6,150만 (5위) 81.9% 7건
서대신동3가 3억 3,438만 (6위) 74.1% 7건
서대신동2가 현재 3억 563만 (7위) 67.0% 16건
부용동1가 2억 6,550만 (8위) - 1건
남부민동 2억 5,850만 (9위) - 2건
부민동3가 2억 5,000만 (10위) - 1건
서대신동1가 1억 9,533만 (11위) 73.9% 8건
충무동2가 1억 7,500만 (12위) - 1건
토성동2가 1억 6,500만 (13위) - 1건
토성동5가 - (14위) - -
초장동 - (15위) - -
충무동1가 - (16위) - -
아미동1가 - (17위) - -
토성동3가 - (18위) - -
부민동2가 - (19위) - -
부민동1가 - (20위) - -
부용동2가 - (21위) - -
충무동3가 - (22위) - -
아미동2가 - (23위) - -
토성동4가 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 16건
전월 대비 +129%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 563만
최저 1억 5,000만 최고 6억 4,300만
전세가율 67.0%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +129%
소형 / 중형 / 대형 4 / 12 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 563만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 6억 4,300만
3억 563만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 6억 4,300만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

67.0% 전세 비중 높음
67.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,254만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
대신푸르지오2차 39.5362㎡
2억 4,890만 ▲ +680만
10층 · 2021년 준공
04.30
대신푸르지오2차 39.5362㎡
2억 4,890만 ▲ +680만
9층 · 2021년 준공
04.29
툇마루家 60.3267㎡
2억 8,000만
9층 · 2020년 준공
04.29
오션스카이블루 48.33㎡
신고가
1억 9,500만 ▲ +5,500만
12층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
04.28
자유 84.22㎡
재건축연한
1억 6,500만
4층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

서대신동2가 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
9건 100%
갱신 계약 전체 9건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 8건 (89%) 월세·반전세 1건 (11%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
125만원
보증금 1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 11%
반전세1건
순월세0건
평균 월세125만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
대신푸르지오2차 72.5381㎡
신규
전세 3억 4,000만
8층 · 2021년 준공
04.23
신우빌라 89.95㎡
신규
전세 1억 6,000만
2층 · 2000년 준공
04.22
대신해모로센트럴아파트 84.9442㎡
신규
전세 4억
8층 · 2022년 준공
04.21
대신푸르지오2차 84.9287㎡
신규
전세 3억 6,000만
10층 · 2021년 준공
04.19
대신해모로센트럴아파트 59.7813㎡
신규
전세 2억 6,050만
10층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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04.23
대신푸르지오2차 98.6543㎡
신규
보증 1억 / 월 125만
8층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 4.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.28℃
평균 최고기온
17.72℃
평균 최저기온
10.15℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
4.70℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.27 m/s
최대 일강수량 46.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.91
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 16.26 9.35 0.0358 0.0109
04.25 24.79 13.54 0.0497 0.0139
04.26 25.29 15.71 0.0313 0.0252
04.27 35.58 25.38 0.0580 0.0176
04.28 34.54 23.46 0.0610 0.0157
04.29 21.83 16.04 0.0586 0.0076
04.30 17.35 13.91 0.0472 0.0126
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.78 / 66.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0466 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

서대신동2가 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

서대신동2가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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서대신동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 563만 · 전세 중간가 2억 9,254만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0466 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +129%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 563만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.50mm