부산광역시 동구

초량동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범일동 3.4억 (1위) 70.3% 12건
수정동 3.3억 (2위) 56.6% 5건
좌천동 3.1억 (3위) 75.3% 7건
초량동 현재 2.9억 (4위) 59.2% 23건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 23건
전월 대비 -23%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.9억
최저 0.5억 최고 5.9억
전세가율 59.2%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 5건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 6 / 17 / 0건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 5.9억
2.9억
매매가 밴드 0.5억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

59.2% 일반적 수준
59.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
화신1 67.53㎡
재건축연한 신고가
1.4억 ▲ +3,080만
4층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +3,080만
06.28
e편한세상부산항 69.9391㎡
5.5억 ▲ +2,000만
26층 · 2019년 준공
06.27
반도보라스카이뷰 84.795㎡
3.9억 ▲ +3,900만
24층 · 2006년 준공
06.25
한울시너스 69.07㎡
3억
6층 · 2013년 준공
06.24
범양레우스센트럴베이 73.9㎡
3.9억 ▼ -4,750만
4층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

초량동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.2% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.5% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
28건 85%
갱신 계약 전체 33건 중
3건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 21건 (64%) 월세·반전세 12건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
범양레우스센트럴베이 84.9473㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
19층 · 2020년 준공
종전 3.6억 → ▼ -4,000만
06.29
지원더뷰오션2차 84.9742㎡
신규
전세 2.8억
13층 · 2019년 준공
06.29
범양레우스센트럴베이 72.7162㎡
전세 3억
34층 · 2020년 준공
06.29
초량베스티움센트럴베이 73.2768㎡
신규
전세 3.2억
3층 · 2021년 준공
06.28
센트럴베이동원로얄듀크비스타 84.87㎡
신규
전세 2.5억
20층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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06.28
초량마마맨션 57.69㎡
신규
보증 0.9억 / 월 10만
3층 · 1987년 준공
06.27
그린시티빌 83.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 45만
8층 · 2002년 준공
06.26
부산역유림줄리엣 16.7238㎡
신규
보증 0.0억 / 월 37만
13층 · 2014년 준공
06.19
범양레우스센트럴베이 84.9654㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
25층 · 2020년 준공
06.19
범양레우스센트럴베이 72.7162㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
39층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
19.73℃
평균 최고기온
23.64℃
평균 최저기온
16.98℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
12.00℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.61 m/s
최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 23.25 13.38 0.0332 0.0223
06.25 55.17 20.54 0.0394 0.0191
06.26 32.00 18.25 0.0438 0.0349
06.27 43.57 25.83 0.0159 0.0559
06.28 21.25 13.63 0.0276 0.0291
06.29 13.71 6.08 0.0250 0.0188
06.30 14.46 4.79 0.0135 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.16 / 36.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0321 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0268 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

초량동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

초량동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초량동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0268 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.5%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm