부산광역시 북구

덕천동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3.4억 (1위) 69.6% 114건
구포동 2.5억 (2위) 71.6% 20건
만덕동 2.4억 (3위) 70.1% 57건
금곡동 2.3억 (4위) 72.8% 30건
덕천동 현재 2.0억 (5위) 54.4% 13건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 13건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.0억
최저 0.9억 최고 3.7억
전세가율 54.4%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 0건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 3.7억
2.0억
매매가 밴드 0.9억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

54.4% 일반적 수준
54.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.26
부국2 73.95㎡
재건축연한
3.7억
2층 · 1980년 준공
06.26
덕천주공1 49.94㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +1,500만
7층 · 1991년 준공
06.22
대진상가 68.73㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -4,000만
3층 · 1981년 준공
06.21
덕천주공1 41.3㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -270만
6층 · 1991년 준공
06.20
덕천주공1 49.94㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -4,900만
12층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

덕천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.4% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
31건 97%
갱신 계약 전체 32건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 21건 (66%) 월세·반전세 11건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
40만원
보증금 0.3억
갱신
20만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.22
한성 42.35㎡
신규
전세 0.8억
5층 · 1983년 준공
06.22
기비골마을 44.87㎡
신규
전세 0.9억
1층 · 1994년 준공
06.22
포레나부산덕천2차 74.7172㎡
신규
전세 3.2억
22층 · 2023년 준공
06.22
한성 42.35㎡
신규
전세 0.8억
5층 · 1983년 준공
06.22
포레나부산덕천2차 59.9984㎡
신규
전세 3억
18층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
대방 59.67㎡
신규
보증 0.9억 / 월 20만
20층 · 1993년 준공
06.29
한성맨션1동~3동 44.73㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
3층 · 1985년 준공
06.29
포레나부산덕천2차 59.9984㎡
신규
보증 1.2억 / 월 45만
19층 · 2023년 준공
06.22
기비골마을 44.87㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 20만
15층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -10만
06.21
덕천주공1 38.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
3층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.44℃
평균 최고기온
28.68℃
평균 최저기온
19.23℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
13.80℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 23.25 13.54 0.0400 0.0147
06.25 47.24 20.67 0.0424 0.0136
06.26 27.83 15.54 0.0526 0.0149
06.27 30.42 19.33 0.0377 0.0237
06.28 23.96 15.71 0.0414 0.0139
06.29 14.04 8.08 0.0336 0.0097
06.30 21.71 5.79 0.0183 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.42 / 30.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0453 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

덕천동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

덕천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm