부산광역시 서구

암남동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
암남동 현재 5억 5,490만 (1위) 58.2% 9건
동대신동1가 4억 3,500만 (2위) 64.4% 3건
서대신동3가 4억 3,029만 (3위) 75.4% 12건
토성동1가 4억 1,750만 (4위) - 6건
서대신동2가 3억 5,758만 (5위) 58.8% 11건
동대신동3가 3억 1,400만 (6위) 57.1% 2건
충무동1가 2억 7,200만 (7위) - 1건
서대신동1가 2억 6,200만 (8위) 55.5% 8건
부용동1가 2억 6,000만 (9위) - 1건
토성동5가 2억 5,500만 (10위) - 1건
남부민동 2억 2,250만 (11위) - 2건
부민동3가 1억 9,700만 (12위) 86.3% 1건
부민동2가 - (13위) - -
충무동2가 - (14위) - -
충무동3가 - (15위) - -
부용동2가 - (16위) - -
동대신동2가 - (17위) - -
초장동 - (18위) - -
부민동1가 - (19위) - -
토성동2가 - (20위) - -
토성동3가 - (21위) - -
아미동1가 - (22위) - -
아미동2가 - (23위) - -
토성동4가 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 9건
전월 대비 -50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5억 5,490만
최저 8,700만 최고 11억 5,500만
전세가율 58.2%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 5,490만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,700만 11억 5,500만
5억 5,490만
매매가 밴드 8,700만 ~ 11억 5,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

58.2% 일반적 수준
58.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,579만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
e편한세상송도더퍼스트비치 59.991㎡
4억 1,000만 ▼ -1,800만
21층 · 2024년 준공
05.24
송도자유비치 48.63㎡
신고가
8,700만 ▲ +1,700만
9층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.14
비스타동원더비치테라스 101.8156㎡
5억 4,000만 ▼ -1,500만
2층 · 2023년 준공
05.11
힐스테이트이진베이시티아파트 138.867㎡
11억 5,500만 ▼ -3억 6,500만
31층 · 2022년 준공
05.11
e편한세상송도더퍼스트비치 84.843㎡
신고가
5억 4,000만 ▲ +2,000만
7층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

암남동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
46건 90%
갱신 계약 전체 51건 중
5건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 21건 (41%) 월세·반전세 30건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
120만원
보증금 3,000만
갱신
40만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

30건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
힐스테이트이진베이시티아파트 84.8618㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
27층 · 2022년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
05.30
송도자유비치 79.02㎡
신규
전세 1억 1,500만
20층 · 1997년 준공
05.19
송도자이르네디오션 105.9963㎡
신규
전세 3억 5,000만
10층 · 2025년 준공
05.19
송도자이르네디오션 105.9963㎡
신규
전세 3억 5,000만
10층 · 2025년 준공
05.19
송도자이르네디오션 105.9963㎡
신규
전세 3억 5,000만
10층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
송도자유비치 84.81㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
10층 · 1997년 준공
05.30
송도서린엘마르 84.9825㎡
신규
보증 8,000만 / 월 60만
20층 · 2016년 준공
05.26
힐스테이트이진베이시티아파트 92.759㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 5,000만 / 월 40만
11층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +5,000만
05.26
e편한세상송도더퍼스트비치 99.935㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
24층 · 2024년 준공
05.24
고려빌라맨션 84.07㎡
신규
보증 3,000만 / 월 55만
3층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 7일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.11℃
평균 최고기온
21.69℃
평균 최저기온
13.65℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
9.40℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.57 m/s
최대 일강수량 60.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 05월

암남동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

암남동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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암남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 5,490만 · 전세 중간가 3억 2,579만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5억 5,490만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm