부산광역시 사하구

하단동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

사하구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴정동 2억 8,698만 (1위) 67.8% 35건
당리동 2억 7,767만 (2위) - 8건
하단동 현재 2억 5,267만 (3위) 60.6% 19건
구평동 2억 2,333만 (4위) 84.3% 17건
다대동 2억 4만 (5위) 74.5% 66건
신평동 1억 9,033만 (6위) 80.8% 29건
감천동 1억 7,840만 (7위) - 8건
장림동 1억 4,143만 (8위) 71.9% 32건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 19건
전월 대비 -35%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 5,267만
최저 1억 최고 4억 6,900만
전세가율 60.6%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 5 / 13 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 5,267만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4억 6,900만
2억 5,267만
매매가 밴드 1억 ~ 4억 6,900만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

60.6% 전세 비중 높음
60.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,429만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
하단동에스케이뷰 74.2056㎡
3억 500만
11층 · 2004년 준공
09.27
가락타운3 84.96㎡
재건축연한
2억 2,500만 ▼ -500만
3층 · 1992년 준공
09.25
가락타운3 84.96㎡
재건축연한
2억 3,000만 ▼ -2,550만
2층 · 1992년 준공
09.23
가락타운3 84.93㎡
재건축연한
2억 5,000만 ▲ +1,000만
24층 · 1992년 준공
09.22
더블루원허브 49.69㎡
1억 7,000만
13층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

하단동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.6% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
50건 94%
갱신 계약 전체 53건 중
2건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 24건 (45%) 월세·반전세 29건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
대호세화 57.6㎡
갱신·청구권
전세 1억
5층 · 1987년 준공
09.29
대호세화 57.6㎡
신규
전세 1억
5층 · 1987년 준공
09.28
가락타운3 84.96㎡
신규
전세 1억 8,000만
6층 · 1992년 준공
09.28
가락타운3 84.96㎡
신규
전세 1억 8,000만
6층 · 1992년 준공
09.27
하단동에스케이뷰 84.7737㎡
신규
전세 2억 9,000만
18층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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09.26
가락타운3 84.96㎡
신규
보증 1억 / 월 25만
7층 · 1992년 준공
09.23
가락타운2 122.52㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
14층 · 1992년 준공
09.22
헤를리치 56.47㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
15층 · 2017년 준공
09.22
가락타운3 84.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
3층 · 1992년 준공
09.22
하단대진 56.88㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
2층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.08 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 8일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.57℃
평균 최고기온
28.97℃
평균 최저기온
22.14℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
18.20℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.66 m/s
최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 19.48 11.42 0.0252 0.0163
09.25 15.21 8.70 0.0111 0.0162
09.26 16.71 8.96 0.0277 0.0143
09.27 18.42 10.13 0.0394 0.0082
09.28 12.58 6.29 0.0317 0.0110
09.29 15.23 8.00 0.0385 0.0100
09.30 21.46 11.17 0.0355 0.0135
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.08 / 16.78 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0364 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

하단동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

하단동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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하단동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,267만 · 전세 중간가 1억 5,429만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,267만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm