부산광역시 서구

남부민동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토성동1가 5억 3,000만 (1위) 65.4% 4건
동대신동2가 4억 8,750만 (2위) 34.9% 2건
암남동 4억 4,000만 (3위) 56.2% 9건
동대신동3가 4억 3,600만 (4위) 72.8% 4건
서대신동2가 4억 3,225만 (5위) 59.0% 11건
서대신동1가 3억 3,625만 (6위) 54.1% 4건
서대신동3가 3억 1,100만 (7위) 72.5% 10건
남부민동 현재 2억 3,000만 (8위) - 2건
부민동3가 2억 1,750만 (9위) 92.0% 2건
동대신동1가 1억 9,650만 (10위) - 2건
부용동1가 8,700만 (11위) - 1건
토성동5가 4,250만 (12위) - 2건
부민동2가 - (13위) - -
충무동1가 - (14위) - -
충무동2가 - (15위) - -
충무동3가 - (16위) - -
부용동2가 - (17위) - -
초장동 - (18위) - -
부민동1가 - (19위) - -
토성동2가 - (20위) - -
토성동3가 - (21위) - -
아미동1가 - (22위) - -
아미동2가 - (23위) - -
토성동4가 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 2건
전월 대비 -60%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 3,000만
최저 1억 8,500만 최고 2억 7,500만
전세가율 -
매매 2건 기반 -

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 3,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,500만 2억 7,500만
2억 3,000만
매매가 밴드 1억 8,500만 ~ 2억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,167만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
충무쇼핑맨션 71.46㎡
재건축연한
1억 8,500만 ▼ -500만
7층 · 1983년 준공
07.09
현대타운 84.45㎡
2억 7,500만 ▲ +1,100만
8층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

남부민동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • —
    임차 안전지수 데이터 없음 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
9건 100%
갱신 계약 전체 9건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 4건 (44%) 월세·반전세 5건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 3,533만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

5건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

데이터 없음
이 지역의 전세 거래 데이터가 없어 임차인 안전 지수를 산출할 수 없습니다.

최근 전세 계약

전체보기 →
07.28
문화 48.0㎡
신규
전세 8,000만
3층 · 1975년 준공
07.25
대림비치 84.77㎡
신규
전세 2억 1,000만
14층 · 2003년 준공
07.11
충무대로봄여름가을겨울 79.4032㎡
신규
전세 2억 5,000만
18층 · 2020년 준공
07.02
대림비치 84.77㎡
신규
전세 2억 2,000만
11층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.28
충무대로봄여름가을겨울 79.4032㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
14층 · 2020년 준공
07.24
충무대로봄여름가을겨울 75.4601㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
20층 · 2020년 준공
07.14
풀리페 59.76㎡
신규
보증 3,533만 / 월 39만
6층 · 2013년 준공
07.10
대림비치 59.89㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
2층 · 2003년 준공
07.04
풀리페 51.64㎡
신규
보증 6,053만 / 월 18만
13층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 7일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 127.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.70℃
평균 최고기온
30.93℃
평균 최저기온
23.81℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
20.10℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
1일
평균 풍속3.10 m/s
최대 일강수량 127.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 13.46 9.91 0.0194 0.0098
07.26 11.54 9.18 0.0264 0.0087
07.27 12.63 8.33 0.0219 0.0079
07.28 17.00 8.71 0.0159 0.0129
07.29 13.71 10.46 0.0231 0.0130
07.30 17.04 12.00 0.0295 0.0103
07.31 20.71 13.54 0.0366 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.29 / 29.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0298 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

남부민동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차 데이터 부족으로 진단 불가

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

남부민동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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남부민동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 2억 3,000만 · 전세 중간가 1억 8,167만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 3,000만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 127.50mm