부산광역시 중구

보수동3가

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보수동1가 3억 6,500만 (1위) - 1건
보수동3가 현재 2억 7,033만 (2위) 24.4% 3건
보수동2가 2억 4,000만 (3위) - 3건
영주동 2억 375만 (4위) - 3건
부평동4가 1억 9,000만 (5위) - 1건
대창동1가 1억 5,125만 (6위) - 3건
동광동5가 1억 2,000만 (7위) - 1건
창선동1가 - (8위) - -
창선동2가 - (9위) - -
광복동1가 - (10위) - -
광복동2가 - (11위) - -
광복동3가 - (12위) - -
남포동1가 - (13위) - -
부평동1가 - (14위) - -
부평동2가 - (15위) - -
부평동3가 - (16위) - -
신창동1가 - (17위) - -
신창동2가 - (18위) - -
대창동2가 - (19위) - -
중앙동1가 - (20위) - -
중앙동2가 - (21위) - -
중앙동3가 - (22위) - -
중앙동4가 - (23위) - -
중앙동5가 - (24위) - -
중앙동6가 - (25위) - -
중앙동7가 - (26위) - -
동광동1가 - (27위) - -
동광동2가 - (28위) - -
동광동3가 - (29위) - -
동광동4가 - (30위) - -
대청동1가 - (31위) - -
대청동2가 - (32위) - -
대청동3가 - (33위) - -
남포동2가 - (34위) - -
대청동4가 - (35위) - -
남포동3가 - (36위) - -
남포동4가 - (37위) - -
남포동5가 - (38위) - -
남포동6가 - (39위) - -
신창동4가 - (40위) - -
신창동3가 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 3건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 7,033만
최저 2억 4,600만 최고 3억 1,000만
전세가율 24.4%
매매 3건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 0건

매매 가격

2억 7,033만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,600만 3억 1,000만
2억 7,033만
매매가 밴드 2억 4,600만 ~ 3억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

24.4% 갭 큼
24.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,988만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
선경에이스 72.6417㎡
3억 1,000만
20층 · 2019년 준공
10.25
보수3차봄여름가을겨울 59.0948㎡
2억 5,500만 ▲ +1,000만
12층 · 2017년 준공
10.23
보수에코팰리스 49.203㎡
2억 4,600만
2층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

보수동3가 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 24.4% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 3건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3건 중
2건 67%
갱신 계약 전체 3건 중
1건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 3건
전세 3건 (100%) 월세·반전세 0건 (0%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
데이터 없음

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

-
이 달 월세 계약 없음

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (24.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.25
보수에코팰리스 49.203㎡
신규
전세 6,000만
7층 · 2020년 준공
10.21
한웅드리머스 49.7797㎡
갱신
전세 1억 9,950만
8층 · 2022년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +950만
10.16
한웅드리머스 51.5969㎡
신규
전세 2억
8층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

이 달 반전세 계약 데이터 없음

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.42 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 4.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.73℃
평균 최고기온
18.92℃
평균 최저기온
13.65℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
3.70℃
일교차 5.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.43 m/s
최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 15.25 6.42 0.0364 0.0098
10.26 21.42 13.63 0.0344 0.0108
10.27 24.95 15.55 0.0346 0.0120
10.28 17.71 7.96 0.0304 0.0123
10.29 21.29 12.75 0.0415 0.0103
10.30 19.08 11.17 0.0365 0.0135
10.31 17.75 12.38 0.0331 0.0144
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.42 / 20.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0368 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

보수동3가 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

보수동3가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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보수동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 24.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 2억 7,033만 · 전세 중간가 1억 2,988만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0368 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 7,033만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm