경기도 수원시 권선구

금곡동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금곡동 현재 4억 6,781만 (1위) 62.6% 59건
호매실동 4억 6,523만 (2위) 70.0% 79건
곡반정동 4억 6,425만 (3위) 69.2% 26건
권선동 4억 5,091만 (4위) 70.5% 139건
서둔동 4억 3,900만 (5위) 55.4% 16건
구운동 3억 9,533만 (6위) 58.1% 16건
세류동 3억 7,083만 (7위) 66.1% 19건
입북동 3억 7,075만 (8위) 65.5% 6건
오목천동 3억 6,686만 (9위) 72.6% 20건
당수동 3억 2,160만 (10위) 67.3% 7건
고색동 3억 867만 (11위) 68.7% 15건
탑동 2억 2,375만 (12위) - 4건
대황교동 - (13위) - -
장지동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
평동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 59건
전월 대비 -12%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 6,781만
최저 1억 5,000만 최고 8억 1,000만
전세가율 62.6%
매매 59건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 59건
상승 17건 · 하락 15건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 13 / 43 / 3건

매매 가격

4억 6,781만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 8억 1,000만
4억 6,781만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 8억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

62.6% 전세 비중 높음
62.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 503만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
신미주 83.99㎡
재건축연한
3억 3,800만 ▲ +1,300만
10층 · 1994년 준공
12.31
호반 써밋 수원 84.9843㎡
7억 9,500만 ▼ -500만
9층 · 2017년 준공
12.31
삼익3 84.97㎡
4억 3,550만 ▲ +2,050만
16층 · 1998년 준공
12.30
공작 36.0㎡
재건축연한
1억 5,000만
1층 · 1987년 준공
12.30
수원모아미래도센트럴타운2단지 84.9728㎡
7억 3,000만 ▲ +3,500만
23층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 104건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 29건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 104건 중
75건 72%
갱신 계약 전체 104건 중
29건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 104건
전세 39건 (38%) 월세·반전세 65건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
20만원
보증금 3,772만
갱신
11만원
보증금 3,372만

갱신요구권 사용률

51.7%
갱신 29건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

65건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세65건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
신미주 83.99㎡
신규
전세 2억 3,000만
7층 · 1994년 준공
12.30
호반베르디움더센트럴 84.9843㎡
신규
전세 4억 1,000만
1층 · 2017년 준공
12.30
호반베르디움더센트럴 84.9843㎡
신규
전세 4억 1,000만
1층 · 2017년 준공
12.30
호반베르디움더센트럴 84.9811㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,900만
18층 · 2017년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만
12.29
수원모아미래도센트럴타운1단지 99.8817㎡
갱신
전세 5억 1,000만
1층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
수원호매실휴먼시아8단지 36.63㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,184만 / 월 11만
9층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +1,161만 / 월세 ▼ -5만
12.30
LH수원당수2단지 26.69㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,346만 / 월 7만
9층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +1,900만 / 월세 ▼ -12만
12.26
엘지빌리지2 99.88㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
1층 · 1998년 준공
12.25
호반베르디움더센트럴 84.9843㎡
신규
보증 2억 9,000만 / 월 55만
17층 · 2017년 준공
12.24
수원모아미래도센트럴타운1단지 84.8763㎡
신규
보증 1억 / 월 135만
11층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.47℃
평균 최고기온
6.26℃
평균 최저기온
-5.57℃
극최고기온
14.50℃
극최저기온
-11.40℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.31 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 22.00 17.00 0.0220 0.0060
12.26 16.00 10.00 0.0160 0.0100
12.27 27.00 20.00 0.0090 0.0220
12.28 28.00 26.00 0.0130 0.0170
12.29 54.00 46.00 0.0200 0.0180
12.30 16.00 11.00 0.0220 0.0120
12.31 17.00 9.00 0.0200 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.23 / 57.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0148 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

금곡동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 수원시 권선구 이웃 동네 바로가기

금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 6,781만 · 전세 중간가 3억 503만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0148 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 29건 중 15건(51.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 6,781만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm