경기도 수원시 권선구

곡반정동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금곡동 4.7억 (1위) 62.6% 59건
호매실동 4.7억 (2위) 70.0% 79건
곡반정동 현재 4.6억 (3위) 69.2% 26건
권선동 4.5억 (4위) 70.5% 139건
서둔동 4.4억 (5위) 55.4% 16건
구운동 4.0억 (6위) 58.1% 16건
세류동 3.7억 (7위) 66.1% 19건
입북동 3.7억 (8위) 65.5% 6건
오목천동 3.7억 (9위) 72.6% 20건
당수동 3.2억 (10위) 67.3% 7건
고색동 3.1억 (11위) 68.7% 15건
탑동 2.2억 (12위) - 4건
대황교동 - (13위) - -
장지동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
평동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 26건
전월 대비 -37%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.6억
최저 3.5억 최고 7.7억
전세가율 69.2%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 9 / 15 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 7.7억
4.6억
매매가 밴드 3.5억 ~ 7.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

69.2% 전세 비중 높음
69.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
수원하늘채더퍼스트1단지 59.92㎡
5.8억 ▼ -2,250만
4층 · 2022년 준공
12.31
수원하늘채더퍼스트2단지 84.96㎡
6.9억 ▼ -1,700만
4층 · 2022년 준공
12.28
수원하늘채더퍼스트1단지 59.96㎡
6.2억 ▼ -700만
10층 · 2022년 준공
12.26
수원곡반정현대아이파크 84.995㎡
신고가
3.9억 ▲ +3,000만
10층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +200만
12.25
수원하늘채더퍼스트1단지 74.88㎡
6.7억 ▼ -500만
8층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

곡반정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 25건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
34건 58%
갱신 계약 전체 59건 중
25건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 42건 (71%) 월세·반전세 17건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
129만원
보증금 0.8억
갱신
158만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

52.0%
갱신 25건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 29%
반전세17건
순월세0건
평균 월세121만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
수원하늘채더퍼스트2단지 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.6억
12층 · 2022년 준공
종전 4.3억 → ▲ +3,000만
12.30
수원하늘채더퍼스트2단지 74.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
3층 · 2022년 준공
종전 3.6억 → ▲ +4,000만
12.29
수원하늘채더퍼스트2단지 74.88㎡
신규
전세 3.8억
3층 · 2022년 준공
12.29
수원하늘채더퍼스트1단지 84.94㎡
신규
전세 4.7억
10층 · 2022년 준공
12.28
수원하늘채더퍼스트2단지 74.88㎡
신규
전세 4억
4층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
수원하늘채더퍼스트1단지 59.96㎡
신규
보증 2.5억 / 월 60만
5층 · 2022년 준공
12.31
수원하늘채더퍼스트1단지 74.92㎡
신규
보증 2.3억 / 월 100만
3층 · 2022년 준공
12.29
수원하늘채더퍼스트1단지 84.96㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 168만
4층 · 2022년 준공
월세 ▲ +8만
12.27
수원하늘채더퍼스트1단지 84.96㎡
신규
보증 2억 / 월 128만
11층 · 2022년 준공
12.25
수원하늘채더퍼스트1단지 59.92㎡
신규
보증 1억 / 월 92만
12층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.89℃
평균 최고기온
5.93℃
평균 최저기온
-4.30℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 23.00 16.00 0.0230 0.0130
12.26 17.00 9.00 0.0160 0.0170
12.27 24.00 17.00 0.0100 0.0270
12.28 29.00 23.00 0.0170 0.0190
12.29 50.00 38.00 0.0220 0.0270
12.30 17.00 9.00 0.0220 0.0210
12.31 17.00 9.00 0.0200 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.84 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0149 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0255 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

곡반정동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

곡반정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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곡반정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0149 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 13건(52.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm