경기도 수원시 권선구

곡반정동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금곡동 4억 6,781만 (1위) 62.7% 59건
호매실동 4억 6,523만 (2위) 70.0% 79건
곡반정동 현재 4억 6,425만 (3위) 69.1% 26건
권선동 4억 5,091만 (4위) 70.5% 139건
서둔동 4억 3,900만 (5위) 55.1% 16건
구운동 3억 9,533만 (6위) 58.1% 16건
세류동 3억 7,083만 (7위) 66.1% 19건
입북동 3억 7,075만 (8위) 65.5% 6건
오목천동 3억 6,686만 (9위) 72.6% 20건
당수동 3억 2,160만 (10위) 67.3% 7건
고색동 3억 867만 (11위) 68.7% 15건
탑동 2억 2,375만 (12위) - 4건
대황교동 - (13위) - -
장지동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
평동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 26건
전월 대비 -37%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 8건
매매 중간가 4억 6,425만
최저 3억 4,500만 최고 7억 7,100만
전세가율 69.1%
매매 26건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 9 / 15 / 2건

매매 가격

4억 6,425만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,500만 7억 7,100만
4억 6,425만
매매가 밴드 3억 4,500만 ~ 7억 7,100만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

69.1%
69.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 6,770만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
수원하늘채더퍼스트1단지 59.92㎡
5억 7,500만 ▼ -2,250만
4층 · 2022년 준공
직전 5억 9,750만 (2025.12)
12.31
수원하늘채더퍼스트2단지 84.96㎡
6억 9,300만 ▼ -1,700만
4층 · 2022년 준공
직전 7억 1,000만 (2025.12)
12.28
수원하늘채더퍼스트1단지 59.96㎡
6억 2,000만 ▼ -700만
10층 · 2022년 준공
직전 6억 2,700만 (2025.12)
12.26
수원곡반정현대아이파크 84.995㎡
신고가
3억 8,500만 ▲ +3,000만
10층 · 2002년 준공
직전 3억 5,500만 (2025.11)
직전최고 3억 8,300만 (2025.11)
12.25
수원하늘채더퍼스트1단지 74.88㎡
6억 6,500만 ▼ -500만
8층 · 2022년 준공
직전 6억 7,000만 (2025.12)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

곡반정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 26건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 8
    거래 26건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 +5.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 24건 기반
  • 갱신요구권 사용률 54%
    갱신 24건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 57건
신규 계약 33건58%
갱신 계약 24건42%
전세 · 월세 시장 구조
전세 40건 (70%) 월세 17건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
129만원
보증금 7,500만
갱신
158만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

54.2%
갱신 24건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

17건
전체의 30%
평균 월세121만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
수원하늘채더퍼스트2단지 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 6,000만
12층 · 2022년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +3,000만
12.30
수원하늘채더퍼스트2단지 74.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
3층 · 2022년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +4,000만
12.29
수원하늘채더퍼스트2단지 74.88㎡
신규
전세 3억 8,000만
3층 · 2022년 준공
12.29
수원하늘채더퍼스트1단지 84.94㎡
신규
전세 4억 7,000만
10층 · 2022년 준공
12.28
수원하늘채더퍼스트2단지 74.88㎡
신규
전세 4억
4층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
수원하늘채더퍼스트1단지 59.96㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 60만
5층 · 2022년 준공
12.31
수원하늘채더퍼스트1단지 74.92㎡
신규
보증 2억 3,000만 / 월 100만
3층 · 2022년 준공
12.29
수원하늘채더퍼스트1단지 84.96㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 168만
4층 · 2022년 준공
월세 ▲ +8만
12.27
수원하늘채더퍼스트1단지 84.96㎡
신규
보증 2억 / 월 128만
11층 · 2022년 준공
12.25
수원하늘채더퍼스트1단지 59.92㎡
신규
보증 1억 / 월 92만
12층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.89℃
평균 최고기온
5.93℃
평균 최저기온
-4.30℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 23.00 16.00 0.0230 0.0130
12.26 17.00 9.00 0.0160 0.0170
12.27 24.00 17.00 0.0100 0.0270
12.28 29.00 23.00 0.0170 0.0190
12.29 50.00 38.00 0.0220 0.0270
12.30 17.00 9.00 0.0220 0.0210
12.31 17.00 9.00 0.0200 0.0140
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.84 / 49.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0149 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0255 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

곡반정동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.8㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.1% · 갱신 증액률 +5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 69.1%

다른 데이터 탐색

곡반정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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곡반정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.1%
  • 매매 중간가 4억 6,425만 · 전세 중간가 3억 6,770만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0149 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 13건(54.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 33% (상승 4건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 4억 6,425만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm