경기도 수원시 권선구

금곡동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금곡동 현재 4억 9,771만 (1위) 61.9% 67건
평동 4억 8,000만 (2위) - 1건
곡반정동 4억 5,217만 (3위) 66.1% 41건
호매실동 4억 5,138만 (4위) 67.5% 87건
세류동 4억 4,387만 (5위) 65.8% 22건
권선동 4억 3,879만 (6위) 68.5% 145건
서둔동 4억 3,750만 (7위) 47.6% 18건
구운동 4억 1,633만 (8위) 57.6% 22건
오목천동 3억 8,731만 (9위) 68.1% 22건
입북동 3억 6,025만 (10위) 71.0% 12건
당수동 3억 3,560만 (11위) 76.5% 15건
고색동 3억 557만 (12위) 76.9% 11건
탑동 2억 6,333만 (13위) - 3건
대황교동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
장지동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 67건
전월 대비 +29%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 9,771만
최저 2억 7,000만 최고 7억 9,500만
전세가율 61.9%
매매 67건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 67건
상승 20건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 10 / 51 / 6건

매매 가격

4억 9,771만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,000만 7억 9,500만
4억 9,771만
매매가 밴드 2억 7,000만 ~ 7억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

61.9% 전세 비중 높음
61.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,877만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
강남 84.645㎡
재건축연한
3억 6,500만 ▼ -3,000만
12층 · 1996년 준공
11.29
호매실역서희스타힐스 74.93㎡
4억 9,000만 ▼ -3,500만
2층 · 2011년 준공
11.29
호매실역서희스타힐스 84.85㎡
5억 8,500만 ▲ +2,600만
10층 · 2011년 준공
11.28
동성 60.0㎡
신고가
3억 5,000만 ▲ +4,500만
6층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +300만
11.28
강남 84.645㎡
재건축연한
3억 9,500만 ▲ +1,100만
8층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.9% — 주의 필요 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 104건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 46건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 104건 중
58건 56%
갱신 계약 전체 104건 중
46건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 104건
전세 48건 (46%) 월세·반전세 56건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.3배 ↑
신규
80만원
보증금 4,000만
갱신
15만원
보증금 2,023만

갱신요구권 사용률

19.6%
갱신 46건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
호반 써밋 수원 84.9843㎡
신규
전세 4억
23층 · 2017년 준공
11.29
신미주 59.89㎡
신규
전세 1억 7,850만
11층 · 1994년 준공
11.27
일신건영(휴먼빌) 84.93㎡
신규
전세 1억 5,000만
7층 · 1998년 준공
11.27
거산 59.22㎡
신규
전세 1억 9,500만
8층 · 1995년 준공
11.27
호매실더센트라고 59.81㎡
신규
전세 2억 7,000만
1층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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11.27
LH수원당수2단지 26.69㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,346만 / 월 7만
4층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +1,900만 / 월세 ▼ -12만
11.26
LH수원당수2단지 14.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,976만 / 월 6만
3층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +600만 / 월세 ▼ -4만
11.25
신미주 59.89㎡
신규
보증 4,000만 / 월 70만
10층 · 1994년 준공
11.25
강남 59.81㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
11층 · 1996년 준공
11.25
강남 59.81㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
11층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.96℃
평균 최고기온
14.71℃
평균 최저기온
0.35℃
극최고기온
20.70℃
극최저기온
-5.60℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.27 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 86.00 64.00 0.0360 0.0170
11.25 84.00 56.00 0.0220 0.0150
11.26 46.00 49.00 0.0170 0.0160
11.27 31.00 - 0.0170 0.0170
11.28 17.00 - 0.0160 0.0140
11.29 26.00 - 0.0140 0.0210
11.30 79.00 - 0.0310 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.84 / 64.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0205 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

금곡동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 9,771만 · 전세 중간가 2억 8,877만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 46건 중 9건(19.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 9,771만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm