경기도 수원시 권선구

세류동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금곡동 4억 9,771만 (1위) 61.9% 67건
평동 4억 8,000만 (2위) - 1건
곡반정동 4억 5,217만 (3위) 66.1% 41건
호매실동 4억 5,138만 (4위) 67.5% 87건
세류동 현재 4억 4,387만 (5위) 65.8% 22건
권선동 4억 3,879만 (6위) 68.5% 145건
서둔동 4억 3,750만 (7위) 47.6% 18건
구운동 4억 1,633만 (8위) 57.6% 22건
오목천동 3억 8,731만 (9위) 68.1% 22건
입북동 3억 6,025만 (10위) 71.0% 12건
당수동 3억 3,560만 (11위) 76.5% 15건
고색동 3억 557만 (12위) 76.9% 11건
탑동 2억 6,333만 (13위) - 3건
대황교동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
장지동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 22건
전월 대비 +16%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 4,387만
최저 3억 1,000만 최고 6억 7,700만
전세가율 65.8%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 22건
상승 4건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 8 / 11 / 3건

매매 가격

4억 4,387만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,000만 6억 7,700만
4억 4,387만
매매가 밴드 3억 1,000만 ~ 6억 7,700만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

65.8% 전세 비중 높음
65.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,392만

최신 매매 거래

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11.28
수원역센트럴타운 39.91㎡
3억 3,400만 ▲ +2,400만
13층 · 2015년 준공
11.28
수원역해모로아파트(수원센트럴타운1단지) 118.98㎡
6억 7,700만 ▲ +3,700만
6층 · 2015년 준공
11.27
수원역해모로아파트(수원센트럴타운1단지) 84.98㎡
6억 2,000만 ▼ -1,200만
15층 · 2015년 준공
11.24
수원역센트럴어반시티아파트(수원센트럴타운3단지) 84.98㎡
5억 8,000만 ▼ -1,500만
6층 · 2015년 준공
11.22
수원역해모로아파트(수원센트럴타운1단지) 59.96㎡
5억 2,500만
14층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

세류동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
28건 67%
갱신 계약 전체 42건 중
14건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 26건 (62%) 월세·반전세 16건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
82만원
보증금 5,000만
갱신
88만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 14건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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11.29
수원역센트럴어반시티아파트(수원센트럴타운3단지) 84.98㎡
신규
전세 3억 6,000만
2층 · 2015년 준공
11.29
수원역센트럴타운 39.91㎡
신규
전세 2억 4,000만
15층 · 2015년 준공
11.28
수원역해모로아파트(수원센트럴타운1단지) 84.98㎡
갱신
전세 4억 7,000만
8층 · 2015년 준공
11.26
삼익 84.96㎡
신규
전세 2억 4,000만
11층 · 1999년 준공
11.26
수원역센트럴타운 39.91㎡
신규
전세 2억 5,000만
10층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
성원 59.4㎡
신규
보증 5,000만 / 월 40만
5층 · 1996년 준공
11.29
성원 59.4㎡
신규
보증 5,000만 / 월 40만
5층 · 1996년 준공
11.28
현대 73.2㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
3층 · 1990년 준공
11.26
수원역센트럴타운 39.91㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 80만
3층 · 2015년 준공
월세 ▲ +10만
11.20
수원역센트럴어반시티아파트(수원센트럴타운3단지) 84.98㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 125만
13층 · 2015년 준공
월세 ▼ -5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.59℃
평균 최고기온
14.28℃
평균 최저기온
1.76℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
-3.80℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 82.00 56.00 0.0390 0.0280
11.25 86.00 61.00 0.0260 0.0200
11.26 48.00 35.00 0.0160 0.0270
11.27 33.00 20.00 0.0160 0.0200
11.28 21.00 13.00 0.0160 0.0200
11.29 27.00 17.00 0.0130 0.0250
11.30 78.00 24.00 0.0320 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.07 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0200 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0262 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

세류동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

세류동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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세류동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 4,387만 · 전세 중간가 2억 7,392만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0262 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 14건 중 8건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 4,387만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm