경기도 수원시 권선구

입북동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금곡동 4억 9,771만 (1위) 61.9% 67건
평동 4억 8,000만 (2위) - 1건
곡반정동 4억 5,217만 (3위) 66.1% 41건
호매실동 4억 5,138만 (4위) 67.5% 87건
세류동 4억 4,387만 (5위) 65.8% 22건
권선동 4억 3,879만 (6위) 68.5% 145건
서둔동 4억 3,750만 (7위) 47.6% 18건
구운동 4억 1,633만 (8위) 57.6% 22건
오목천동 3억 8,731만 (9위) 68.1% 22건
입북동 현재 3억 6,025만 (10위) 71.0% 12건
당수동 3억 3,560만 (11위) 76.5% 15건
고색동 3억 557만 (12위) 76.9% 11건
탑동 2억 6,333만 (13위) - 3건
대황교동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
장지동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 12건
전월 대비 +300%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 6,025만
최저 1억 2,000만 최고 4억 7,700만
전세가율 71.0%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +300%
소형 / 중형 / 대형 4 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 6,025만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 4억 7,700만
3억 6,025만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 4억 7,700만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

71.0% 전세 비중 높음
71.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.22
서수원자이 84.8086㎡
4억 1,000만 ▲ +300만
1층 · 2009년 준공
11.20
서수원자이 84.8086㎡
4억 700만 ▲ +700만
1층 · 2009년 준공
11.20
서수원레이크푸르지오2단지 59.94㎡
4억 ▲ +1,000만
19층 · 2014년 준공
11.14
서수원레이크푸르지오2단지 84.978㎡
4억 7,700만 ▼ -6,300만
4층 · 2014년 준공
11.14
서수원자이 84.8086㎡
4억 ▼ -2,750만
10층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

입북동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.0% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
10건 83%
갱신 계약 전체 12건 중
2건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 8건 (67%) 월세·반전세 4건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
115만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
서수원자이 84.8086㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,350만
5층 · 2009년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만
11.28
서수원자이 84.8086㎡
신규
전세 3억 1,000만
13층 · 2009년 준공
11.22
웅비 40.14㎡
신규
전세 7,500만
4층 · 1985년 준공
11.15
서수원레이크푸르지오1단지 84.903㎡
신규
전세 3억 6,000만
19층 · 2014년 준공
11.12
서수원자이 84.8086㎡
신규
전세 3억 1,000만
2층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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11.22
서수원자이 84.8086㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
15층 · 2009년 준공
11.15
서수원자이 84.8086㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
6층 · 2009년 준공
11.11
서수원레이크푸르지오2단지 59.967㎡
신규
보증 1억 4,200만 / 월 29만
18층 · 2014년 준공
11.07
서수원레이크푸르지오1단지 84.931㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
10층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.96℃
평균 최고기온
14.71℃
평균 최저기온
0.35℃
극최고기온
20.70℃
극최저기온
-5.60℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.27 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 74.00 61.00 0.0480 0.0180
11.25 76.00 58.00 0.0270 0.0170
11.26 51.00 36.00 0.0190 0.0170
11.27 30.00 18.00 0.0230 0.0150
11.28 20.00 12.00 0.0190 0.0140
11.29 27.00 13.00 0.0190 0.0160
11.30 79.00 25.00 0.0440 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.93 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0252 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0207 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

입북동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

입북동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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입북동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 6,025만 · 전세 중간가 2억 2,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +300%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 6,025만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm