경기도 수원시 권선구

오목천동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금곡동 4억 9,771만 (1위) 61.9% 67건
평동 4억 8,000만 (2위) - 1건
곡반정동 4억 5,217만 (3위) 66.1% 41건
호매실동 4억 5,138만 (4위) 67.5% 87건
세류동 4억 4,387만 (5위) 65.8% 22건
권선동 4억 3,879만 (6위) 68.5% 145건
서둔동 4억 3,750만 (7위) 47.6% 18건
구운동 4억 1,633만 (8위) 57.6% 22건
오목천동 현재 3억 8,731만 (9위) 68.1% 22건
입북동 3억 6,025만 (10위) 71.0% 12건
당수동 3억 3,560만 (11위) 76.5% 15건
고색동 3억 557만 (12위) 76.9% 11건
탑동 2억 6,333만 (13위) - 3건
대황교동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
장지동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 22건
전월 대비 +0%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 8,731만
최저 2억 1,000만 최고 7억 800만
전세가율 68.1%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 10 / 12 / 0건

매매 가격

3억 8,731만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 7억 800만
3억 8,731만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 7억 800만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,217만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
쌍용더플래티넘오목천역 84.95㎡
7억 800만 ▲ +3,300만
20층 · 2023년 준공
11.28
쌍용더플래티넘오목천역 84.95㎡
거래취소
7억 800만
20층 · 2023년 준공
11.26
오목천역 서희스타힐스 아파트 59.9433㎡
4억 2,000만 ▼ -2,000만
11층 · 2016년 준공
11.26
오목천동푸르지오2단지 84.9568㎡
3억 9,200만 ▼ -4,800만
11층 · 2006년 준공
11.25
오목천동대우푸르지오1단지 59.9832㎡
3억 2,000만 ▼ -3,900만
2층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

오목천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 99건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 2% — 원만 갱신 53건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 99건 중
46건 46%
갱신 계약 전체 99건 중
53건 54%
전세 · 월세 시장 구조 총 99건
전세 17건 (17%) 월세·반전세 82건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
88건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
56만원
보증금 9,790만
갱신
56만원
보증금 9,790만

갱신요구권 사용률

1.9%
갱신 53건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

82건
전체의 83%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세82건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
청구2 84.73㎡
신규
전세 2억 8,000만
19층 · 2002년 준공
11.29
청구2 84.73㎡
신규
전세 2억 8,000만
19층 · 2002년 준공
11.29
오목천동대우푸르지오1단지 84.9568㎡
신규
전세 3억
11층 · 2006년 준공
11.26
쌍용더플래티넘오목천역 74.96㎡
신규
전세 3억 8,500만
3층 · 2023년 준공
11.25
쌍용더플래티넘오목천역 39.99㎡
신규
전세 2억 700만
12층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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11.27
수원권선꿈에그린아파트 74.4973㎡
신규
보증 8,600만 / 월 56만
4층 · 2018년 준공
11.25
수원권선꿈에그린아파트 59.9066㎡
갱신
보증 7,900만 / 월 49만
8층 · 2018년 준공
월세 ▲ +1만
11.21
오목천동푸르지오2단지 84.9568㎡
신규
보증 2억 6,000만 / 월 10만
6층 · 2006년 준공
11.21
수원권선꿈에그린아파트 84.8845㎡
갱신
보증 9,790만 / 월 62만
13층 · 2018년 준공
11.21
쌍용더플래티넘오목천역 39.99㎡
신규
보증 1억 / 월 53만
6층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.96℃
평균 최고기온
14.71℃
평균 최저기온
0.35℃
극최고기온
20.70℃
극최저기온
-5.60℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.27 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 63.00 52.00 0.0310 0.0350
11.25 65.00 48.00 0.0210 0.0280
11.26 53.00 33.00 0.0130 0.0320
11.27 32.00 16.00 0.0160 0.0230
11.28 23.00 10.00 0.0130 0.0260
11.29 31.00 18.00 0.0130 0.0290
11.30 73.00 25.00 0.0310 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.17 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0187 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0265 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

오목천동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

오목천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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오목천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 8,731만 · 전세 중간가 2억 9,217만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0187 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0265 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 53건 중 1건(1.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 8,731만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm