경기도 수원시 권선구

서둔동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금곡동 4억 9,771만 (1위) 61.9% 67건
평동 4억 8,000만 (2위) - 1건
곡반정동 4억 5,217만 (3위) 66.1% 41건
호매실동 4억 5,138만 (4위) 67.5% 87건
세류동 4억 4,387만 (5위) 65.8% 22건
권선동 4억 3,879만 (6위) 68.5% 145건
서둔동 현재 4억 3,750만 (7위) 47.6% 18건
구운동 4억 1,633만 (8위) 57.6% 22건
오목천동 3억 8,731만 (9위) 68.1% 22건
입북동 3억 6,025만 (10위) 71.0% 12건
당수동 3억 3,560만 (11위) 76.5% 15건
고색동 3억 557만 (12위) 76.9% 11건
탑동 2억 6,333만 (13위) - 3건
대황교동 - (14위) - -
평리동 - (15위) - -
장지동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 18건
전월 대비 -5%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 3,750만
최저 2억 1,000만 최고 7억 9,000만
전세가율 47.6%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 5건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 11 / 7 / 0건

매매 가격

4억 3,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 7억 9,000만
4억 3,750만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 7억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

47.6% 일반적 수준
47.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,211만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
센트라우스 59.9246㎡
5억 4,500만 ▲ +4,700만
14층 · 2005년 준공
11.25
서수원울트라참누리파크1단지 84.9324㎡
신고가
4억 4,000만 ▲ +2,500만
12층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
11.23
센트라우스 84.9916㎡
6억 7,000만 ▲ +7,200만
5층 · 2005년 준공
11.23
센트라우스 84.9916㎡
거래취소
6억 7,000만
5층 · 2005년 준공
11.22
화서성일 47.79㎡
재건축연한
2억 1,000만
2층 · 1987년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

서둔동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.6% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
35건 83%
갱신 계약 전체 42건 중
7건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 23건 (55%) 월세·반전세 19건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
110만원
보증금 3,000만
갱신
80만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

19건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
센트라우스 84.9916㎡
신규
전세 4억
13층 · 2005년 준공
11.29
센트라우스 59.9246㎡
신규
전세 3억 1,000만
8층 · 2005년 준공
11.29
센트라우스 84.9916㎡
신규
전세 4억
13층 · 2005년 준공
11.25
화서성일 49.83㎡
갱신
전세 6,500만
5층 · 1987년 준공
11.24
센트라우스 84.9916㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 2,000만
2층 · 2005년 준공
종전 3억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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11.29
수원역한양아이클래스퍼스트 15.3㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
7층 · 2022년 준공
11.28
센트라우스 84.9916㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
11층 · 2005년 준공
11.27
수원역한라비발디퍼스트 49.5877㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
13층 · 2021년 준공
11.27
수원역한라비발디퍼스트 49.5877㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
13층 · 2021년 준공
11.22
힐스테이트수원파크포레 84.9558㎡
신규
보증 5,000만 / 월 190만
11층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.59℃
평균 최고기온
14.28℃
평균 최저기온
1.76℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
-3.80℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 71.00 54.00 0.0430 0.0300
11.25 73.00 59.00 0.0250 0.0250
11.26 50.00 34.00 0.0170 0.0290
11.27 30.00 16.00 0.0200 0.0210
11.28 21.00 10.00 0.0170 0.0230
11.29 28.00 13.00 0.0150 0.0290
11.30 81.00 22.00 0.0410 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.69 / 59.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0225 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0249 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

서둔동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서둔동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서둔동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 3,750만 · 전세 중간가 2억 5,211만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 3,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm