경기도 수원시 권선구

서둔동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
입북동 4억 9,900만 (1위) 66.6% 3건
곡반정동 4억 7,800만 (2위) 68.4% 29건
금곡동 4억 7,333만 (3위) 66.0% 52건
평동 4억 7,000만 (4위) 60.2% 3건
호매실동 4억 5,738만 (5위) 67.1% 76건
권선동 4억 3,839만 (6위) 70.3% 127건
구운동 4억 1,533만 (7위) 53.5% 24건
세류동 4억 120만 (8위) 71.0% 19건
오목천동 3억 7,647만 (9위) 71.7% 22건
서둔동 현재 3억 3,390만 (10위) 57.7% 19건
당수동 3억 375만 (11위) - 8건
탑동 2억 7,338만 (12위) 71.4% 3건
고색동 2억 7,175만 (13위) 73.2% 12건
대황교동 - (14위) - -
장지동 - (15위) - -
평리동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 19건
전월 대비 +171%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 3,390만
최저 2억 300만 최고 6억 5,000만
전세가율 57.7%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 19건
상승 7건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +171%
소형 / 중형 / 대형 10 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 3,390만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 300만 6억 5,000만
3억 3,390만
매매가 밴드 2억 300만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

57.7% 일반적 수준
57.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,556만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
수원역한라비발디퍼스트 39.124㎡
2억 5,000만 ▼ -900만
6층 · 2021년 준공
10.29
센트라우스 84.9916㎡
거래취소
6억 2,350만
3층 · 2005년 준공
10.29
센트라우스 84.9916㎡
6억 2,350만 ▲ +4,350만
3층 · 2005년 준공
10.28
센트라우스 84.9916㎡
5억 8,000만 ▼ -7,000만
4층 · 2005년 준공
10.28
동남 49.83㎡
재건축연한 신고가
3억 2,000만 ▲ +1억 1,200만
4층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

서둔동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.7% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
20건 67%
갱신 계약 전체 30건 중
10건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 18건 (60%) 월세·반전세 12건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
71만원
보증금 5,000만
갱신
59만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 10건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
수원역한라비발디퍼스트 49.7071㎡
신규
전세 2억 9,000만
7층 · 2021년 준공
10.28
수원역한라비발디퍼스트 49.4266㎡
신규
전세 2억 8,000만
10층 · 2021년 준공
10.27
센트라우스 84.9916㎡
신규
전세 3억 4,000만
4층 · 2005년 준공
10.27
센트라우스 84.9916㎡
신규
전세 3억 4,000만
4층 · 2005년 준공
10.25
센트라우스 84.9916㎡
신규
전세 3억 300만
11층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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10.27
힐스테이트수원파크포레 113.9922㎡
신규
보증 5,000만 / 월 220만
5층 · 2024년 준공
10.25
센트라우스 84.9916㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
4층 · 2005년 준공
10.25
화서성일 47.79㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
2층 · 1987년 준공
10.23
화서성일 47.79㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
3층 · 1987년 준공
10.20
수원역한양아이클래스퍼스트 15.3㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 68만
13층 · 2022년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.89℃
평균 최고기온
20.78℃
평균 최저기온
11.87℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.67 10.25 0.0212 0.0191
10.26 35.46 20.04 0.0322 0.0134
10.27 27.00 10.88 0.0300 0.0100
10.28 22.50 7.08 0.0165 0.0233
10.29 27.33 12.13 0.0173 0.0296
10.30 34.39 21.61 0.0151 0.0345
10.31 39.30 28.50 0.0178 0.0361
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.10 / 28.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0241 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

서둔동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서둔동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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서둔동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 3,390만 · 전세 중간가 3억 8,556만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 10건 중 6건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +171%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 3,390만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm