경기도 수원시 권선구

금곡동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
입북동 4억 9,900만 (1위) 66.6% 3건
곡반정동 4억 7,800만 (2위) 68.4% 29건
금곡동 현재 4억 7,333만 (3위) 66.0% 52건
평동 4억 7,000만 (4위) 60.2% 3건
호매실동 4억 5,738만 (5위) 67.1% 76건
권선동 4억 3,839만 (6위) 70.3% 127건
구운동 4억 1,533만 (7위) 53.5% 24건
세류동 4억 120만 (8위) 71.0% 19건
오목천동 3억 7,647만 (9위) 71.7% 22건
서둔동 3억 3,390만 (10위) 57.7% 19건
당수동 3억 375만 (11위) - 8건
탑동 2억 7,338만 (12위) 71.4% 3건
고색동 2억 7,175만 (13위) 73.2% 12건
대황교동 - (14위) - -
장지동 - (15위) - -
평리동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 52건
전월 대비 +44%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 7,333만
최저 1억 5,000만 최고 8억 1,000만
전세가율 66.0%
매매 52건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 52건
상승 11건 · 하락 14건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 10 / 39 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 7,333만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 8억 1,000만
4억 7,333만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 8억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

66.0% 전세 비중 높음
66.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 827만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
호반 써밋 수원 84.9843㎡
7억 4,000만 ▼ -7,000만
15층 · 2017년 준공
10.31
신미주 83.99㎡
재건축연한
2억 9,000만 ▲ +4,500만
1층 · 1994년 준공
10.31
강남 84.645㎡
재건축연한
3억 2,000만 ▼ -3,500만
4층 · 1996년 준공
10.30
호반 써밋 수원 84.9843㎡
거래취소
8억 1,000만
12층 · 2017년 준공
10.30
호반 써밋 수원 84.9843㎡
신고가
8억 1,000만 ▲ +6,000만
12층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 171건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 23건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 171건 중
148건 87%
갱신 계약 전체 171건 중
23건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 171건
전세 50건 (29%) 월세·반전세 121건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
123건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
10만원
보증금 2,376만
갱신
15만원
보증금 5,552만

갱신요구권 사용률

34.8%
갱신 23건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

121건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세121건
순월세0건
평균 월세20만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
엘지빌리지2 84.42㎡
신규
전세 2억 2,000만
7층 · 1998년 준공
10.30
수원모아미래도센트럴타운2단지 84.8763㎡
신규
전세 4억 3,000만
25층 · 2017년 준공
10.30
삼익3 84.97㎡
신규
전세 2억 9,000만
14층 · 1998년 준공
10.30
강남 84.645㎡
신규
전세 1억 9,000만
16층 · 1996년 준공
10.30
수원모아미래도센트럴타운2단지 84.8763㎡
신규
전세 4억 2,000만
17층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
수원호매실휴먼시아8단지 36.63㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,523만 / 월 8만
2층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +222만 / 월세 ▲ +2만
10.31
호매실역서희스타힐스 74.93㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
11층 · 2011년 준공
10.31
호매실더센트라고 59.81㎡
신규
보증 1억 4,575만 / 월 30만
3층 · 2014년 준공
10.30
호반 써밋 수원 84.9857㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 145만
22층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -10만
10.30
LH수원당수2단지 14.88㎡
신규
보증 2,244만 / 월 9만
12층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.20 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.57℃
평균 최고기온
21.33℃
평균 최저기온
11.37℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.28 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

30.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 15.75 10.08 0.0215 0.0095
10.26 37.00 26.88 0.0256 0.0084
10.27 21.88 10.46 0.0255 0.0066
10.28 17.92 10.42 0.0189 0.0131
10.29 23.46 15.96 0.0162 0.0207
10.30 35.86 26.32 0.0140 0.0254
10.31 38.88 30.38 0.0173 0.0289
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.20 / 30.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0202 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

금곡동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 7,333만 · 전세 중간가 3억 827만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 23건 중 8건(34.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 7,333만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm