경기도 수원시 권선구

오목천동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
입북동 4억 9,900만 (1위) 66.6% 3건
곡반정동 4억 7,800만 (2위) 68.4% 29건
금곡동 4억 7,333만 (3위) 66.0% 52건
평동 4억 7,000만 (4위) 60.2% 3건
호매실동 4억 5,738만 (5위) 67.1% 76건
권선동 4억 3,839만 (6위) 70.3% 127건
구운동 4억 1,533만 (7위) 53.5% 24건
세류동 4억 120만 (8위) 71.0% 19건
오목천동 현재 3억 7,647만 (9위) 71.7% 22건
서둔동 3억 3,390만 (10위) 57.7% 19건
당수동 3억 375만 (11위) - 8건
탑동 2억 7,338만 (12위) 71.4% 3건
고색동 2억 7,175만 (13위) 73.2% 12건
대황교동 - (14위) - -
장지동 - (15위) - -
평리동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 22건
전월 대비 +57%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 7,647만
최저 2억 4,800만 최고 5억 6,300만
전세가율 71.7%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 22건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 8 / 14 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 7,647만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,800만 5억 6,300만
3억 7,647만
매매가 밴드 2억 4,800만 ~ 5억 6,300만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

71.7% 전세 비중 높음
71.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,333만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
오목천역 서희스타힐스 아파트 84.9208㎡
4억 9,500만 ▲ +500만
24층 · 2016년 준공
10.30
쌍용더플래티넘오목천역 59.99㎡
5억 6,300만 ▲ +300만
14층 · 2023년 준공
10.30
오목천역 서희스타힐스 아파트 84.9852㎡
5억 500만 ▲ +600만
14층 · 2016년 준공
10.29
오목천동푸르지오2단지 84.9568㎡
신고가
4억 4,000만 ▲ +6,200만
10층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
10.28
청구1차 59.97㎡
2억 6,000만 ▼ -500만
8층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

오목천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 100건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +18.4% — 높은 인상 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 2% — 원만 갱신 51건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 100건 중
49건 49%
갱신 계약 전체 100건 중
51건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 100건
전세 16건 (16%) 월세·반전세 84건 (84%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
82건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
62만원
보증금 9,790만
갱신
56만원
보증금 9,790만

갱신요구권 사용률

2.0%
갱신 51건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+18.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

84건
전체의 84%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세84건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (18.4%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.27
오목천역 서희스타힐스 아파트 84.9852㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
5층 · 2016년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +3,000만
10.27
오목천역 서희스타힐스 아파트 84.9208㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
15층 · 2016년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +3,000만
10.25
청구1차 59.97㎡
신규
전세 2억 3,000만
13층 · 2000년 준공
10.25
청구1차 59.97㎡
신규
전세 2억 3,000만
13층 · 2000년 준공
10.22
쌍용더플래티넘오목천역 74.96㎡
신규
전세 4억
13층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
수원권선꿈에그린아파트 84.9701㎡
신규
보증 9,790만 / 월 62만
8층 · 2018년 준공
10.29
수원권선꿈에그린아파트 59.9066㎡
신규
보증 7,900만 / 월 49만
5층 · 2018년 준공
10.28
수원권선꿈에그린아파트 84.7474㎡
신규
보증 9,790만 / 월 62만
13층 · 2018년 준공
10.28
수원권선꿈에그린아파트 84.9701㎡
신규
보증 9,790만 / 월 61만
4층 · 2018년 준공
10.28
수원권선꿈에그린아파트 84.9701㎡
신규
보증 1억 2,990만 / 월 53만
8층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.57℃
평균 최고기온
21.33℃
평균 최저기온
11.37℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.28 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

31.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.63 11.54 0.0188 0.0187
10.26 36.83 21.88 0.0274 0.0147
10.27 29.29 11.71 0.0252 0.0122
10.28 23.21 9.46 0.0133 0.0255
10.29 31.25 15.79 0.0144 0.0297
10.30 39.13 25.78 0.0116 0.0367
10.31 38.25 31.25 0.0185 0.0336
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.85 / 31.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0213 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

오목천동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

오목천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오목천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 7,647만 · 전세 중간가 2억 9,333만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +18.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 51건 중 1건(2.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 7,647만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm