경기도 수원시 권선구

고색동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

권선구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
입북동 4억 9,900만 (1위) 66.6% 3건
곡반정동 4억 7,800만 (2위) 68.4% 29건
금곡동 4억 7,333만 (3위) 66.0% 52건
평동 4억 7,000만 (4위) 60.2% 3건
호매실동 4억 5,738만 (5위) 67.1% 76건
권선동 4억 3,839만 (6위) 70.3% 127건
구운동 4억 1,533만 (7위) 53.5% 24건
세류동 4억 120만 (8위) 71.0% 19건
오목천동 3억 7,647만 (9위) 71.7% 22건
서둔동 3억 3,390만 (10위) 57.7% 19건
당수동 3억 375만 (11위) - 8건
탑동 2억 7,338만 (12위) 71.4% 3건
고색동 현재 2억 7,175만 (13위) 73.2% 12건
대황교동 - (14위) - -
장지동 - (15위) - -
평리동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 12건
전월 대비 +9%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 7,175만
최저 1억 7,300만 최고 3억 9,000만
전세가율 73.2%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 9 / 3 / 0건

매매 가격

2억 7,175만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,300만 3억 9,000만
2억 7,175만
매매가 밴드 1억 7,300만 ~ 3억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

73.2% 전세 비중 높음
73.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,850만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
대한 59.93㎡
2억 6,500만 ▼ -3,200만
1층 · 1998년 준공
10.30
대한 59.93㎡
2억 9,700만 ▲ +600만
9층 · 1998년 준공
10.30
태산2 59.892㎡
3억 1,800만 ▲ +3,800만
14층 · 1998년 준공
10.28
연안 44.59㎡
재건축연한
1억 7,300만 ▲ +950만
2층 · 1986년 준공
10.24
태산2 70.735㎡
신고가
3억 6,000만 ▲ +2,450만
11층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

고색동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.2% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
6건 55%
갱신 계약 전체 11건 중
5건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 5건 (45%) 월세·반전세 6건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
72만원
보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 5건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
태산1 59.96㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,500만
11층 · 1997년 준공
10.29
태산1 59.96㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,050만
7층 · 1997년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,050만
10.28
우림필유 84.943㎡
신규
전세 3억 1,500만
8층 · 2005년 준공
10.08
대한 84.92㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
8층 · 1998년 준공
10.05
태산1 59.96㎡
신규
전세 2억
6층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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10.25
대원레스피아 84.93㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
11층 · 1998년 준공
10.25
대한 84.92㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 70만
8층 · 1998년 준공
월세 ▲ +5만
10.25
태산1 59.96㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
13층 · 1997년 준공
10.24
태산2 59.892㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 75만
15층 · 1998년 준공
월세 ▲ +5만
10.23
태산1 59.96㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
3층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.89℃
평균 최고기온
20.78℃
평균 최저기온
11.87℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.63 11.54 0.0188 0.0187
10.26 36.83 21.88 0.0274 0.0147
10.27 29.29 11.71 0.0252 0.0122
10.28 23.21 9.46 0.0133 0.0255
10.29 31.25 15.79 0.0144 0.0297
10.30 39.13 25.78 0.0116 0.0367
10.31 38.25 31.25 0.0185 0.0336
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.85 / 31.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0213 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

고색동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

고색동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고색동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,175만 · 전세 중간가 2억 5,850만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 5건 중 5건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,175만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm